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경북아파트경매> 포항 1887만원 싼 ◆ 법원경매 물건입니다.

대구지방법원 포항지원에서 진행되는 2025타경3806, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 아파트(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 37,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 18,130,000원으로 떨어져

2026.01.26(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 41-10 영남주택그린1차 가동 2층 210호
물건용도	아파트
토지면적	45.17㎡(13.66평)
건물면적	54.33㎡(16.43평)
사건번호	2025타경3806
감정평가액	37,000,000원
최저입찰가	(49%) 18,130,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구정리 41-10	3888 분의 45.17	45.17㎡ (13.66평)
건물	구정리 41-10	� 철근콘크리트조	54.33㎡ (16.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 ""서문사거리"" 북측 약 300m지점에 소재하는 ""영남주택그린 1차"" 가동 2층 210호 공동주택 단위세대로서, 오천읍 시가지 중심지대에 속하는 주택지대로서 소규모 공동주택단지와 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 환경 보통임.
[교통상황] 차량 출입 자유로우며, 대중교통사정 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 가동 중 2층 210호 단위세대로서 외벽 ; 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 몰탈 위 벽지, 타일, 페인팅 등 마감 바닥 ; 장판, 타일 등 마감 창호 : 알루미늄새시 및 목재 유리창 등 ( 사용승인일 ; 1987.02.12.) [이용상태] 공동주택 [설비내역] 위생·급배수 설비, 도시가스 개별난방 등 [토지형상/이용상태] 부정형으로 인접지대와 평탄한 공동주택 및 점포부지임.
7)인접 도로상태등 남측 폭 10m, 서측 폭 6m 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-7)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-7)(저촉)
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함.
2) 기 타 : 본건 토지 중 일부(약 1㎡)가 도시계획도로에 저촉하나 저촉 면적이 경미하므로 이에 구애됨이 없이 평가함.
본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 통상적인 관리 상태를 상정하여 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO		2023.02.22
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월15일	소유권
2023년4월14일	근저당권	12,000,000원
2024년2월15일	가압류	36,071,678원
2024년3월26일	가압류	7,476,118원
2025년5월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,423,077원원	113,874,923원원	72%	1.7회회
6개월	145,170,000원원	112,547,869원원	71%	1.7회회
12개월	141,295,181원원	108,674,326원원	70%	1.7회회

경북아파트경매> 포항 1887만원 싼 ◆ 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
남은희:소유자 박창욱의 '모'이며, 임차인은 없는 것으로 현황조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3806 (대구지방법원 포항지원)

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