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포항시 아파트 경매물건 ☆ 2025타경3723 임대보다 경매

이번에 소개할 경매물건은 경북 포항시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 1억 2760만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

포항시 남구 효자동 아파트 경매

2025타경3723

소 재 지 : 경상북도 포항시 남구 효자동

감 정 가 : 372,000,000

최 저 가 : 127,596,000

매각기일 : 2026.03.30(월) 10:00

소 재 지	경상북도 포항시 남구 효자동 609 효자웰빙타운에스케이뷰3차 302동 4층 406호
물건용도	아파트
토지면적	35.56㎡(10.76평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2025타경3723
감정평가액	372,000,000원
최저입찰가	(34%) 127,596,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	효자동 609	25978.2분의 35.559	35.559㎡ (10.76평)
건물	효자동 609	3 철근콘크리트구조	84.92㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 효자동 ""연일대교 북단"" 북서측 대로변에 소재하는 ""포항효자웰빙타운에스케이뷰3차"" 제302동 4층 406호 아파트 단위세대로서, 남측으로 형산강이 흐르며, 북측 및 서측 일대는 아파트단지와 단독주택 등으로 형성된 정비된 주택지대이며, 동측 도로건너편은 유수지, 경찰서, 하수처리시설 및 운동장 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 간선도로변으로 제반 교통사정 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 제302동 중 4층 406호 단위세대로서 외벽 : 하층부 일부 외장용 석재 치장, 상부는 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 ; 타일, 벽지 등 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 창호 : 샛시 유리창 등 (사용승인일 : 2009.12.30.)
[이용상태] 아파트 [설비내역] 위생,급배수설비, 옥내소화전 및 화재경보시설, 승강기 및 도시가스 개별난방 등 [토지형상/이용상태] 정방형의 인접지대와 평탄한 아파트부지임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 50m 의 간선도로와 인접하며, 북측 폭 15m, 서측 폭 약 10m의 포장도로와 접하고, 남측 폭 약 20m의 강변도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)
[공부와의 차이] 해당 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 임대여부 및 임대조건은 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사에 의하였으므로 내부 조사 결과에 따라 다소의 가격변동이 있을 수 있음을 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	406호전부	2019.11.19.	[보]①283,000,000원②400,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월26일	소유권
2024년3월15일	임차권설정	283,000,000원
2025년4월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

포항시 아파트 경매물건 ☆ 2025타경3723 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권 있음(임차보증금 400,000,000원, 전입일 2019. 11. 19, 확정일자 2022. 2. 8). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안효현:신청채권자는 임차권자 안효현의 임대차보증금반환채권을 양수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 21. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경3723 (대구지방법원 포항지원)

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