종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경매일 2026.03.09] 경북 포항 아파트 낙찰가 분석

대구지방법원 포항지원에서 진행되는 2025타경372, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상북도 포항시 남구 연일읍 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경372이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 60,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 29,400,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 2,940,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 140-1 영남비취타운 301동 2층208호
물건용도	아파트
토지면적	46.60㎡(14.10평)
건물면적	73.98㎡(22.38평)
사건번호	2025타경372
감정평가액	60,000,000원
최저입찰가	(49%) 29,400,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	생지리 140-1	11712 분의 46.6	46.6㎡ (14.10평)
건물	생지리 140-1	3 철근콘크리트조	73.98㎡ (22.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 연일초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 아파트 단지까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통수단 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 6층 건물 중 2층 208호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] (2,3,8,10,11,12,13): 본건 아파트가 속해 있는 통칭""영남비취타운3차아파트""단지는 여섯 지역으로 나누어져 있으며, 각 지역은 부정형 또는 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 통칭""영남비취타운3차아파트""단지를 구성하고 있는 여섯 지역중 본건 아파트가 소재하고 있는 지역은 (10)생지리 144-3번지와 (12)동문리 348-2번지가 일단을 이루고 있는 지역으로, 일단으로 남측으로 왕복 4차선(양측에 인도 있음) 포장도로, 서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로, 동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 각각 접하고 있음 [토지이용계획] (2): 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)
(3): 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)
(8)(11): 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역(연일초등학교), 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)
(10): 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역(연일초등학교), 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)
(12): 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)
(13): 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 상대보호구역(연일초등학교).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상임. (2) 기타:본건 아파트의 실지조사시, 폐문 및 거주자 부재로 인하여 본건 아파트의 내부 구조, 설비, 마감상태 등의 조사가 곤란하여 외부관찰, 탐문조사, 인근 평가전례 등에 의거 동류형 아파트의 일반적인 상태를 상정하여 평가하였으며, 건물 구조 변경 및 내부하자 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2015.10.13.
서OO		2019.06.07.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월21일	소유권
2025년5월21일	소유권
2025년5월21일	소유권
2025년5월21일	소유권
2025년5월21일	소유권
2025년6월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,423,077원원	113,874,923원원	72%	1.7회회
6개월	145,170,000원원	112,547,869원원	71%	1.7회회
12개월	141,295,181원원	108,674,326원원	70%	1.7회회

[경매일 2026.03.09] 경북 포항 아파트 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 도로명주소가 '형산강남로326번길 26'이나 전입세대열람 및 실제 현황은 '형산강남로326번길 25(생지리 144-3)'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 도로명주소는 공부상표시에는‘형산강남로326번길 26’이나 전입세대 열람과 현장에서 확인한바 첨부한 사진3과 같이‘형산강남로326번길 25(지번 생지리144-3)’이었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김남희:전입자 김남희가 거주불명자로 등록된 전입세대열람확인서가 채권자로부터 2025.11.10.에 제출되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.17. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경372 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.