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경북 아파트경매> 포항시 2910만원 싼 베르체 ◆ 경매물건 소개

포항시 남구 연일읍에 위치한 본 베르체 경매물건은 9700만원짜리가 6790만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 103 베르체 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 35723 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.02(월) 10:00인 대구지방법원 포항지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

임차권등기
주택임대차보호법의 개정으로 임차인은 기간이 만료된 뒤 임차권등기를 해두면 보증금을 돌려 받지 못한 채 이사를 가거나 주민등록을 옮기더라도 이미 갖고 있던 임차인으로서의 권리를 계속적으로 유지하게 돼 나중에 경매되었을 때 낙찰자 또는 법원으로부터 배당을 통해 보증금을 돌려 받을 수 있다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 연일읍 동문로21번길 6, 204동 2층 202호 (베르체)
물건용도	아파트
토지면적	44.01㎡(13.31평)
건물면적	65.94㎡(19.95평)
사건번호	2024타경35723
감정평가액	97,000,000원
최저입찰가	(70%) 67,900,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동문리 103-19	959분의 44.0052	44.0052㎡ (13.31평)
건물	동문리 103-19	2 철근콘크리트조	65.9386㎡ (19.95평)

[위치/주위환경] 포항시 남구 연일읍 동문리 소재 "연일고등학교" 남측 인근에 위치하는 베르체2차 아파트 제204동 제2층 제202호이며, 부근은 간선도로변 인근의 기존주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하고, 남동측 인근으로 공장지대가 입지하여 있습니다.
[교통상황] 읍소재지 간선도로에 인근하고, 노선버스정류장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 2층 202호로서 판상형, 계단식 유형이며, 외벽: 드리이비트, 스톤코트 마감 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 장판지 깔기 및 타일 붙임 창호: 하이삿시 유리창압니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실 등인 것으로 조사됩니다.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞에 속합니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전유부분전부	2019. 8. 16.	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월27일	소유권
2023년8월21일	임차권설정	85,000,000원
2023년11월7일	압류
2024년5월8일	압류
2024년7월30일	압류
2024년9월23일	강제경매
2025년6월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	137,962,963원원	107,769,740원원	70%	1.7회회
6개월	139,726,415원원	108,430,311원원	71%	1.7회회
12개월	144,339,286원원	112,200,048원원	70%	1.7회회

경북 아파트경매> 포항시 2910만원 싼 베르체 ◆ 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권 있음(임차보증금 85,000,000원, 전입일 2019. 8. 16. 확정일자 2019. 8. 6.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정아라:신청채권자는 임차권자 정아라의 임차보증금반환채권을 양수함. 주택임차권 등기일은 2023. 8. 21.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방3.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경35723 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경3690	[아파트] 포항시 남구 오천읍 구정리 건물: 25.69평 토지(대지권): 14.24평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경3561	[아파트] 포항시 남구 오천읍 문덕리 건물: 24.96평 토지(대지권): 14.11평	214,000,000원 149,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경372	[아파트] 포항시 남구 연일읍 생지리 건물: 22.38평 토지(대지권): 14.10평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경3752	[아파트] 포항시 남구 상도동 674 건물: 21.18평 토지(대지권): 11.17평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경3737	[아파트] 포항시 남구 동해면 석리 건물: 18.01평 토지(대지권): 15.79평	38,000,000원 26,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경3732	[아파트] 포항시 남구 연일읍 유강리 건물: 40.83평 토지(대지권): 20.74평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경3723	[아파트] 포항시 남구 효자동 609 건물: 25.69평 토지(대지권): 10.76평	372,000,000원 260,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경320	[아파트] 포항시 남구 송도동 436-55 건물: 21.75평 토지(대지권): 14.94평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경3604	[아파트] 포항시 남구 연일읍 생지리 건물: 22.63평 토지(대지권): 16.88평	64,000,000원 44,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경35723	[아파트]경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 103 베르체 건물: 19.95평 토지(대지권): 13.31평	97,000,000원 67,900,000원	재진행 (1회)
	2026-01-26	2024타경4866	[아파트]경상북도 포항시 남구 연일읍 동문리 256-7 수정아파트2차 건물: 11.94평 토지(대지권): 10.73평	28,000,000원 13,720,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경3806	[아파트] 포항시 남구 오천읍 구정리 건물: 16.43평 토지(대지권): 13.66평	37,000,000원 18,130,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경4873	[아파트]경상북도 포항시 남구 대잠동 470-4 세강유니엘102 건물: 22.32평 토지(대지권): 10.11평	155,000,000원 75,950,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경3303	[아파트]경상북도 포항시 남구 상도동 5-7 휴앤아이 [임차권등기] 건물: 23.91평 토지(대지권): 9.15평	172,000,000원 84,280,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경4224	[아파트]경상북도 포항시 남구 해도동 416-15 성보파크2차 건물: 18.06평 토지(대지권): 7.02평	149,000,000원 73,010,000원	재진행 (2회)