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전북 정읍 북면 전 경매 핵심정리 ☆ 2025타경69

2025타경69 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

전북특별자치도 정읍시 북면 복흥리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경69이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 40,404,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 19,798,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 1,979,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 북면 복흥리 467
물건용도	전
토지면적	1,924.00㎡(582.01평)
건물면적
사건번호	2025타경69
감정평가액	40,404,000원
최저입찰가	(49%) 19,798,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복흥리 467	전	1924㎡ (582.01평)
제시외건물	복흥리 467	관정	제외

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 정읍시 북면 복흥리 소재 "장구마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지 및 임야, 축사 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로, 조사일 현재 "전"임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 2-3미터 내외의 포장도로를 통하여 접근함.
[토지이용계획] 기호(1)은 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(2018-02-23)＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 ① 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 구축물(관정)이 소재함.
② 후첨 "사진용지"와 같이 권리관계 미상의 제시외 수목이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월2일	소유권
2021년2월9일	근저당권	25,000,000원
2021년2월9일	지상권
2025년1월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105,796,922원원	57,414,889원원	53%	2.8회회
6개월	84,967,907원원	55,584,450원원	60%	2.3회회
12개월	79,694,150원원	61,271,396원원	72%	1.7회회

전북 정읍 북면 전 경매 핵심정리 ☆ 2025타경69

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 본건 토지는 2개의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 속하는 토지로서, 주된 용도지역인 보전관리지역을 기준으로 평가함 3. 본건 토지 일부 및 인접토지(복흥리 1293) 경계부분에 소재하는 제시외 관정(소형) 매각 제외 4. 지상에 식재된 소유자 미상의 제시외 수목 평가 및 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 전이며, 지상의 수목(집단)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.09. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 농업보호구역. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경69 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경30156	[전] 정읍시 태인면 오봉리 809 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.85평	5,746,000원 5,746,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경30222	[전] 정읍시 산외면 종산리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 357.86평	11,830,000원 8,281,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경34324	[전] 정읍시 신태인읍 양괴리 458 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 490.96평	47,067,000원 32,947,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경184	[전] 정읍시 이평면 마항리 387-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.92평	37,428,000원 26,199,600원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경184	[전] 정읍시 이평면 마항리 387-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 843.98평	75,330,000원 52,731,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경183	[전] 정읍시 감곡면 오주리 712-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 594.11평	54,992,000원 26,946,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2025타경69	[전] 정읍시 북면 복흥리 467 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 582.01평	40,404,000원 19,798,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경30551	[전] 정읍시 산내면 장금리 1025 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,247.27평	146,811,700원 102,768,200원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경33932	[전] 정읍시 산내면 예덕리 391 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 659.15평	31,159,700원 10,688,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경33901	[전] 정읍시 정우면 우산리 215-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 570.55평	43,380,070원 21,256,000원	재진행 (2회)
	2025-11-10	2024타경33994	[전] 정읍시 금붕동 860 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.73평	5,000,710원 1,200,500원	유찰 (4회)
	2025-11-10	2024타경1867	[전] 정읍시 산외면 화죽리 948-14 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 632.23평	47,861,000원 7,728,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2024타경1980	[전] 정읍시 옹동면 산성리 771 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.90평	32,068,900원 7,700,000원	재진행 (4회)