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전북 정읍 정우면 우산리 전 경매 물건 ◆ 2024타경33901

전주지방법원 정읍지원의 2024타경33901 사건, 4338만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전북특별자치도 정읍시 정우면 우산리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원 정읍지원(2024타경33901)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 43,380,070원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 14,879,000원입니다.

2025.12.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 정우면 우산리 215-2
물건용도	전
토지면적	1,886.10㎡(570.55평)
건물면적
사건번호	2024타경33901
감정평가액	43,380,070원
최저입찰가	(34%) 14,879,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우산리 215-2	전	1886.1㎡ (570.55평) 11분의 1 지분

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 정읍시 정우면 우산리 소재 “호남고속도로 정우졸음쉼터” 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 임야, 축사, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 대부분 전으로 이용 중이며, 일부를 도로 및 제시외건물의 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 2-3미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(사슴 양 완화))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일부 지상에 후첨 “사진용지”와 같이 제시외건물이 소재하는 바, 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 “전”이나, 일부를 현황 “도로” 및 “제시외건물의 건부지”로 이용 중입니다.
[참고사항] 본건 토지 지상에는 후첨 “사진용지”와 같이 토지 전반에 걸쳐 소유자 미상의 제시외수목이 상당수 식재되어 있는 바, 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바라며, 본건 토지 일부 지상에 후첨 “사진용지”와 철거가 용이할 것으로 보이는 “철재구조물”이 소재하는 바, 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년7월18일	소유권
1981년7월18일	소유권
1981년7월18일	소유권
1981년7월18일	소유권
1981년7월18일	소유권
1981년7월18일	소유권
1981년7월18일	소유권
2011년5월4일	소유권
1981년7월18일	소유권
1981년7월18일	소유권
1981년7월18일	소유권
2024년11월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105,796,922원원	57,414,889원원	53%	2.8회회
6개월	84,967,907원원	55,584,450원원	60%	2.3회회
12개월	79,694,150원원	61,271,396원원	72%	1.7회회

전북 정읍 정우면 우산리 전 경매 물건 ◆ 2024타경33901

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가 얻지 않고 토지현황 변경된 경우 원상회복명령 가능성 있음 - 정우면 사실조회 회신) 3. 본건은 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 중첩되나 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가 4. 공부상 지목 '전'이나, 일부 현황 '도로 및 제시외건물 건부지'로 이용중 5. 본건 일부 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물 매각 제외하고, 이로 인하여 토지 소유권 제한 받는 가격은 43,191,880원임 6. 본건 지상에 상당수 식재된 소유자 미상의 제시외 수목 매각 제외 7. 본건 일부 지상에 소재하는 철거 용이할 것으로 보이는 "철재구조물" 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 현, 잡종지로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.19. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경33901 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경30222	[전] 정읍시 산외면 종산리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 357.86평	11,830,000원 5,797,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경34324	[전] 정읍시 신태인읍 양괴리 458 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 490.96평	47,067,000원 23,063,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경184	[전] 정읍시 이평면 마항리 387-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.92평	37,428,000원 18,339,700원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경184	[전] 정읍시 이평면 마항리 387-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 843.98평	75,330,000원 36,911,700원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경69	[전] 정읍시 북면 복흥리 467 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 582.01평	40,404,000원 13,859,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경30551	[전] 정읍시 산내면 장금리 1025 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,247.27평	146,811,700원 71,937,700원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경33932	[전] 정읍시 산내면 예덕리 391 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 659.15평	31,159,700원 10,688,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경33901	[전] 정읍시 정우면 우산리 215-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 570.55평	43,380,070원 14,879,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경33994	[전] 정읍시 금붕동 860 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.73평	5,000,710원 840,400원	유찰 (5회)
	2025-12-29	2024타경1980	[전] 정읍시 옹동면 산성리 771 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.90평	32,068,900원 5,390,000원	유찰 (5회)