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정읍 산내면 659.1평 전 경매 (최저입찰가: 1069만원)

전주지방법원 정읍지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경33932의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1069만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라북도 정읍시 산내면 예덕리 전입니다.

매각기일은 2025.11.10(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라북도 정읍시 산내면 예덕리 391
물건용도	전
토지면적	2,179.00㎡(659.15평)
건물면적
사건번호	2024타경33932
감정평가액	31,159,700원
최저입찰가	(34%) 10,688,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예덕리 391	전	2179㎡ (659.15평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 정읍시 산내면 예덕리 소재 “예덕마을” 동측 인근 소재하며, 인근 일대는 농경지, 임야, 묘지, 축사, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 대부분 휴경지 상태이며, 일부를 묘지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 비포장 농로를 이용하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 “전”이나, 일부를 “묘지”로 이용 중입니다.
[참고사항] 본건 토지의 북서측 경계 지상에 분묘가 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며, 본건 토지는 장기간의 휴경으로 인해 수목과 수풀 등이 우거져 있는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월8일	소유권
2024년5월8일	가압류	60,478,056원
2024년6월12일	가압류	5,722,916원
2024년6월14일	가압류	37,760,782원
2024년11월25일	강제경매
2024년11월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	78,218,260원원	42,150,000원원	54%	2회회
6개월	28,289,823원원	11,779,250원원	28%	4.5회회
12개월	60,098,440원원	31,151,757원원	50%	2.8회회

정읍 산내면 659.1평 전 경매 (최저입찰가: 1069만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 지상의 분묘로 인하여 원상회복가능성 있음- 발급요건은 해당 주무관서에 문의) 2. 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재, 확인되지 않은 추가 분묘 및 지장물의 소재가능성 있음 3. 대부분 휴경지 상태이며, 일부를 묘지로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 전으로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 8. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경33932 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경30156	[전] 정읍시 태인면 오봉리 809 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.85평	5,746,000원 5,746,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경30222	[전] 정읍시 산외면 종산리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 357.86평	11,830,000원 8,281,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경34324	[전] 정읍시 신태인읍 양괴리 458 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 490.96평	47,067,000원 32,947,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경184	[전] 정읍시 이평면 마항리 387-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.92평	37,428,000원 26,199,600원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경184	[전] 정읍시 이평면 마항리 387-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 843.98평	75,330,000원 52,731,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경183	[전] 정읍시 감곡면 오주리 712-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 594.11평	54,992,000원 26,946,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2025타경69	[전] 정읍시 북면 복흥리 467 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 582.01평	40,404,000원 19,798,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경30551	[전] 정읍시 산내면 장금리 1025 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,247.27평	146,811,700원 102,768,200원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경33932	[전] 정읍시 산내면 예덕리 391 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 659.15평	31,159,700원 10,688,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경33901	[전] 정읍시 정우면 우산리 215-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 570.55평	43,380,070원 21,256,000원	재진행 (2회)
	2025-11-10	2024타경33994	[전] 정읍시 금붕동 860 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.73평	5,000,710원 1,200,500원	유찰 (4회)
	2025-11-10	2024타경1867	[전] 정읍시 산외면 화죽리 948-14 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 632.23평	47,861,000원 7,728,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2024타경1980	[전] 정읍시 옹동면 산성리 771 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.90평	32,068,900원 7,700,000원	재진행 (4회)