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전북 정읍 이평면 마항리 전 경매 물건 ◆ 2025타경184

정읍 이평면 마항리의 전 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2584만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

정읍시 이평면 마항리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,790.00㎡(843.98평)입니다.

사건번호는 2025타경184이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 75,330,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 25,838,200원입니다.

입찰보증금은 2,583,820원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 이평면 마항리 387-5
물건용도	전
토지면적	2,790.00㎡(843.98평)
건물면적
사건번호	2025타경184
감정평가액	75,330,000원
최저입찰가	(34%) 25,838,200원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마항리 387-5	전	2790㎡ (843.98평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월29일	소유권
2022년5월12일	근저당권	86,400,000원
2022년5월12일	지상권
2025년3월12일	임의경매
2025년3월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	53,061,930원원	29,815,400원원	58%	2.5회회
6개월	73,451,938원원	38,489,412원원	53%	2.6회회
12개월	76,272,342원원	57,657,166원원	70%	1.8회회

전북 정읍 이평면 마항리 전 경매 물건 ◆ 2025타경184

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 가능성 있음(이평면장 사실조회회신) 2. 부정형 평지의 토지로서 현재 전 및 일부 묘지로 이용중이며, 남측으로 개설된 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 3. 연고자 미상의 분묘가 3기 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 전으로 지상에 분묘가 소재함. 부동산표시 제2호 : 지목은 임야이나, 현 잡종지이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 12. 근저당 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경184 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경30222	[전] 정읍시 산외면 종산리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 357.86평	11,830,000원 4,058,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경184	[전] 정읍시 이평면 마항리 387-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 843.98평	75,330,000원 25,838,200원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경30551	[전] 정읍시 산내면 장금리 1025 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,247.27평	146,811,700원 71,937,700원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경33932	[전] 정읍시 산내면 예덕리 391 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 659.15평	31,159,700원 5,237,100원	유찰 (5회)