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전북 정읍 산내면 장금리 전 경매 (1억 277만원)

1회 유찰된 전북 정읍시 산내면 장금리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 정읍시 산내면 장금리 전입니다.

매각기일은 2025.11.10(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 산내면 장금리 1025
물건용도	전
토지면적	7,429.00㎡(2,247.27평)
건물면적
사건번호	2024타경30551
감정평가액	146,811,700원
최저입찰가	(70%) 102,768,200원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장금리 1025	임야	797㎡ (241.09평)
	장금리 1028	전	810㎡ (245.03평)
	장금리 1029	전	1831㎡ (553.88평)
	장금리 1030	대	301㎡ (91.05평)
	장금리 1031	대	397㎡ (120.09평)
	장금리 1032	전	1035㎡ (313.09평)
	장금리 1033	대	608㎡ (183.92평)
	장금리 1034	전	698㎡ (211.15평)
	장금리 1036	전	952㎡ (287.98평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 산내면 장금리에 소재하는 "백금마을" 북측 인근에 위치 하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지와 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적 인 교통 사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 부정형의 경사지대로 조사일 현재 임야입니다.
기호 2-9)는 부정형의 토지로 경계구분없이 계단식으로 조성되어 있으며, 기호 2,3,6,8,9)는 농경지, 기호 4,5,7)은 나지이고, 기호 3-6,9)는 일부가 농로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1)은 맹지로 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.
기호 2-9)는 지적도상 도로 및 현황 도로 등을 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 1)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 2호)＜수도법＞입니다.
기호 2-9)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호 2-9) 토지 일부에 권리관계 등이 미상인 제시외 수목이 소재합니다.
기호 3) 토지 일부에 권리관계 등이 미상인 제시외 건물이 소재합니다.
기호 6) 토지 일부에 타인소유로 표시된 제시외 관정이 소재합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년3월2일	소유권
2013년1월9일	근저당권	87,100,000원
2013년1월9일	지상권
2024년2월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,397,900원원	14,208,000원원	46%	3회회
6개월	57,017,130원원	33,885,200원원	64%	2회회
12개월	57,017,130원원	33,885,200원원	64%	2회회

전북 정읍 산내면 장금리 전 경매 (1억 277만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 3 지상에 소재하는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2, 3, 6, 8, 9 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 목록 3 지상에 소재하는 건물로 인하여 원상회복명령 가 능성 있음- 산내면 사실조회 회신) 3. 지상에 식재된 소유자 미상의 수목은 평가 및 매각에서 제외 4. (토지만 매각) 목록 3 지상에 소재하는 소유자 미상의 건물은 평가 및 매각에서 제외, 해당 건물로 인하여 목록 3 토지의 소유권 제한받는 가격은 금 32,958,000원임 5. 목록 6 지상의 타인소유로 표시된 관정은 평가 및 매각에서 제외 6. 목록 1 지적도상 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 임야임. 부동산표시 제2호 : 전이며, 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제3호 : 현, 일부 도로 및 전으로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있고, 경량철골조 판넬지붕 관리사가 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제4호, 제5호 : 현, 일부 도로 및 일시적 전으로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제6호 : 현, 일부 도로 및 전으로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있고, 관정이 소재함. 부동산표시 제7호 : 현, 일시적 전으로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제8호 : 전이며, 수목 수기가 식재되어 있음. 부동산표시 제9호 : 전이며, 수목수기가 식재되어 있고, 부동산표시 제9호 일부 지상에 석축이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 627일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 627일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 1. 9. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경30551 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경30156	[전] 정읍시 태인면 오봉리 809 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.85평	5,746,000원 5,746,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경30222	[전] 정읍시 산외면 종산리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 357.86평	11,830,000원 8,281,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경34324	[전] 정읍시 신태인읍 양괴리 458 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 490.96평	47,067,000원 32,947,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경184	[전] 정읍시 이평면 마항리 387-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.92평	37,428,000원 26,199,600원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경184	[전] 정읍시 이평면 마항리 387-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 843.98평	75,330,000원 52,731,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경183	[전] 정읍시 감곡면 오주리 712-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 594.11평	54,992,000원 26,946,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2025타경69	[전] 정읍시 북면 복흥리 467 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 582.01평	40,404,000원 19,798,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경30551	[전] 정읍시 산내면 장금리 1025 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,247.27평	146,811,700원 102,768,200원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경33932	[전] 정읍시 산내면 예덕리 391 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 659.15평	31,159,700원 10,688,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경33901	[전] 정읍시 정우면 우산리 215-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 570.55평	43,380,070원 21,256,000원	재진행 (2회)
	2025-11-10	2024타경33994	[전] 정읍시 금붕동 860 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.73평	5,000,710원 1,200,500원	유찰 (4회)
	2025-11-10	2024타경1867	[전] 정읍시 산외면 화죽리 948-14 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 632.23평	47,861,000원 7,728,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2024타경1980	[전] 정읍시 옹동면 산성리 771 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.90평	32,068,900원 7,700,000원	재진행 (4회)