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전북 전경매 | 정읍 금붕동 860 전 경매물건 찾았습니다

전북 정읍시 금붕동 전, 감정가 500만원 → 최저 120만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1399787

[ 전북특별자치도 정읍시 금붕동 860 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 33994 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.10(월) 10:00인 전주지방법원 정읍지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

재경매
매수신고인이 생겨서 낙찰허가결정의 확정후 집행법원이 지정한 대금지급기일에 낙찰인(차순위 매수신고인이 경락허가를 받은 경우를 포함한다)이 낙찰대금지급의무를 완전히 이행하지 아니하고 차순위매수신고인이 없는 경우에 법원이 직권으로 실시하는 경매이다.

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 금붕동 860
물건용도	전
토지면적	58.63㎡(17.73평)
건물면적
사건번호	2024타경33994
감정평가액	5,000,710원
최저입찰가	(24%) 1,200,500원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금붕동 860	전	58.625㎡ (17.73평) 8분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 금붕동에 소재하는 "금북마을" 인근에 산재하여 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전,답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 및 근거리에 시내간선도로와 버스승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다.
기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 자연림 상태입니다.
기호 4)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 잡종지(종중 납골묘당의 부속토지)로 이용중 입니다.
기호 5)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1,4)는 동측으로 소폭의 도로에 접하며, 대상토지 일부를 인접지의 진입로 등으로 사용 중입니다.
기호 2)는 기호5)를 통하여 출입합니다.
기호 3)은 지적 및 현황상 맹지입니다.
기호 4)는 동측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입합니다.
기호 5)는 대상토지를 폭 약 2-3미터의 포장도로로 이용중입니다.
[토지이용계획] 기호 1,4)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 3)은 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호 5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(금북천)＜소하천정비법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 대상토지 기호 1) 지상에 제시외 수목(느티나무, 단풍나무 등)이 식재되어 있고, 기호 4) 지상에 비석과 석물, 조경수목 등이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 4)은 의뢰목록상 지목은 "전" 이나, 현황은 잡종지입니다.
기호 5)은 의뢰목록상 지목은 "전" 이나, 현황은 도로입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
낭OO	부동산표시제4호		[보]없음 [월]없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년4월8일	소유권
1985년4월8일	소유권
1985년4월8일	소유권
2016년7월25일	소유권
2012년4월23일	소유권
1985년4월8일	소유권
1985년4월8일	소유권
2017년3월24일	가처분
2021년1월26일	가등기
2024년7월26일	가압류	67,300,288원
2024년11월1일	가압류	17,919,329원
2024년11월27일	강제경매
2025년2월24일	가압류	5,173,729원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105,796,922원원	57,414,889원원	53%	2.8회회
6개월	84,967,907원원	55,584,450원원	60%	2.3회회
12개월	79,694,150원원	61,271,396원원	72%	1.7회회

전북 전경매 | 정읍 금붕동 860 전 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 9번 가처분등기(2017.03.24.접수 제8459호, 가처분채권자 낭주최씨녹사공정읍파종중)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에 게 인수됨(전주지법 정읍지원 2020가단2708, 가처분권자에 대하여 소유권이전등기절차를 이행하라는 확정판결이 있고 이에 기 하여 매수인은 소유권을 상실할 수 있음- 2025.03.31자 가처분권자 의견서)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있음- 정읍시 내장상동 사실조회서) 3. 공부상 전이나 현황 '잡종지'(종중 납골당의 부속토지), 지상에 소재하는 비석과 석물, 조경수목은 평가 및 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 일부 농로 및 일시적 전으로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1399787

사건번호 : 2024타경33994 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경30156	[전] 정읍시 태인면 오봉리 809 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.85평	5,746,000원 5,746,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경30222	[전] 정읍시 산외면 종산리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 357.86평	11,830,000원 8,281,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경34324	[전] 정읍시 신태인읍 양괴리 458 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 490.96평	47,067,000원 32,947,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경184	[전] 정읍시 이평면 마항리 387-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.92평	37,428,000원 26,199,600원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경184	[전] 정읍시 이평면 마항리 387-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 843.98평	75,330,000원 52,731,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경183	[전] 정읍시 감곡면 오주리 712-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 594.11평	54,992,000원 26,946,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2025타경69	[전] 정읍시 북면 복흥리 467 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 582.01평	40,404,000원 19,798,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경30551	[전] 정읍시 산내면 장금리 1025 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,247.27평	146,811,700원 102,768,200원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경33932	[전] 정읍시 산내면 예덕리 391 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 659.15평	31,159,700원 10,688,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경33901	[전] 정읍시 정우면 우산리 215-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 570.55평	43,380,070원 21,256,000원	재진행 (2회)
	2025-11-10	2024타경33994	[전] 정읍시 금붕동 860 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.73평	5,000,710원 1,200,500원	유찰 (4회)
	2025-11-10	2024타경1867	[전] 정읍시 산외면 화죽리 948-14 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 632.23평	47,861,000원 7,728,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2024타경1980	[전] 정읍시 옹동면 산성리 771 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.90평	32,068,900원 7,700,000원	재진행 (4회)