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전북 토지 밭경매> 정읍 2533만원 싼 토지 밭, 2024타경1867

정읍 산외면 화죽리의 토지 밭 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2253만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 전북특별자치도 정읍시 산외면 화죽리 토지 밭 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1867 토지 밭 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.07(월) 10:00인 전주지방법원 정읍지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

물권법정주의
물권은 법률 또는 관습법 외에는 임의로 창설 하지 못한다.

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 산외면 화죽리 948-14
물건용도	토지 밭
토지면적	2,090.00㎡(632.23평)
건물면적
사건번호	2024타경1867
감정평가액	47,861,000원
최저입찰가	(47%) 22,532,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화죽리 948-14	전	2090㎡ (632.23평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 정읍시 산외면 화죽리 소재 “상내마을” 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 임야, 단독주택, 축사 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 일부 주거용 건부지 및 일부 휴경지, 일부 묘지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 2미터 정도의 비포장 도로를 이용하여 출입하고 있습니다.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 중 일부 지상에 제시외건물(㉠-㉦)이 소재하는 바, 후첨 “사진용지” 및 “지적 및 건물개황도”를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 “전”이나, 일부를 현황 “주거용 건부지”로 이용 중입니다.
[참고사항] 본건 토지 중 일부 지상에 철거 용이한 소유자 미상의 비닐하우스가 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며, 본건 토지 중 일부 지상에 소유자 미상의 제시외수목이 소재하는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며, 본건 토지 중 일부를 현황 묘지로 이용 중인 것으로 사료되나, 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량 등 별도 확인을 요하는 바, 경매 진행 및 입찰 시 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년2월9일	소유권
2024년5월21일	가압류	31,068,663원
2024년7월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	64,588,180원원	51,912,965원원	70%	1.7회회
6개월	73,678,992원원	65,161,367원원	79%	1.3회회
12개월	76,320,649원원	66,594,051원원	80%	1.3회회

전북 토지 밭경매> 정읍 2533만원 싼 토지 밭, 2024타경1867

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

1. 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명 2. 만일 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지만 매각, 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ㉠~㉦) 매각 제외 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3. 공부상 지목 '전'이나, 일부 현황 '주거용 건부지'로 이용중 4. 일부 지상에 소재하는 소유자 미상의 철거 용이한 비닐하우스 및 제시외 수목 매각 제외 5. 일부 현황 묘지로 이용 중인 것으로 사료되나, 정확한 위치 및 경계 측량 등 별도 확인 요함(감정평가서 참조) 6. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 전으로, 많은 수의 수목이 식재되어 있으며, 철봉조 비닐하우스 출입통로, 비닐하우스 내 조적조 강판지붕 주택, 조적조 및 철봉조 스레이트지붕 빈 축사, 시멘블록조 및 철봉조 강판지붕 처마, 철봉조 함석지붕 창고가 제시외로 소재함. ※ 본건 지상에 식재된 수목에 대하여 채무자 이성범은 본인의 소유임을 진술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경1867 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경33932	[전] 정읍시 산내면 예덕리 391 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 659.15평	31,159,700원 31,159,700원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경33949	[전] 정읍시 신태인읍 연정리 175-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 143.08평	14,078,500원 9,854,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경33901	[전] 정읍시 정우면 우산리 215-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 570.55평	43,380,070원 30,366,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2198	[전] 정읍시 용계동 28-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,018.95평	528,112,400원 369,678,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경33994	[전] 정읍시 금붕동 860 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.73평	5,000,710원 3,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2228	[전] 정읍시 북면 한교리 산174 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 821.74평	50,717,300원 24,525,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1867	[전] 정읍시 산외면 화죽리 948-14 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 632.23평	47,861,000원 22,532,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2273	[전] 정읍시 고부면 장문리 352 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.99평	40,802,300원 19,993,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1980	[전] 정읍시 옹동면 산성리 771 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.90평	32,068,900원 11,000,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경32304	[전] 정읍시 산내면 매죽리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 968.91평	44,842,000원 15,380,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경30797	[전] 정읍시 용계동 737 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 12,112.40평	3,579,338,000원 859,398,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2022타경33037	[전] 정읍시 입암면 신면리 69-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.16평	53,001,500원 18,179,000원	유찰 (3회)