종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

창원시 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경10481] -237.2평

창원시 의창구의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 7980만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 경상남도 창원시 의창구 동읍 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10481 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.07(수) 10:00인 창원지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

선고
소송법상 판결을 알리는 것. 결정 또는 명령을 알리는 고지와 구별된다. 판결을 선고할 때에는 주문을 낭독하고 이유의 요지를 설명할 수 있다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 118-1
물건용도	전
토지면적	784.00㎡(237.16평)
건물면적
사건번호	2025타경10481
감정평가액	222,656,000원
최저입찰가	(36%) 79,799,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용잠리 118-1	전	784㎡ (237.16평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년3월8일	소유권
2006년12월4일	근저당권	600,000,000원
2025년1월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	354,931,379원원	90,862,654원원	21%	7.8회회
6개월	332,276,976원원	116,795,456원원	29%	6.4회회
12개월	337,564,438원원	122,554,418원원	37%	5.6회회

창원시 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경10481] -237.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 지상에 분묘 2기가 소재(분묘기지권 성립 불분명)하므로 이를 감안하 여 평가함. 동읍 사실조회 회신에 의하면 분묘로 인하여 향후 농지취득자격증명 신청시 원상회복 필요하다고 함(입찰시 별도 확인요).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현 일부 `전`으로 이용중이고, (ㄱ)가장자리 부분 연고지 미상의 분묘(2기) (ㄴ)타인 토지와의 경계부분 연고지 미상의 분묘(1기) 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.12.4. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10481 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경11479	[전] 창원시 의창구 동읍 석산리 [농지취득자격증명] 건물: 9.08평 토지(대지권): 275.88평	150,408,000원 150,408,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경10146	[전] 창원시 의창구 북면 신촌리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 648.86평	268,635,000원 188,045,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경11426	[전] 창원시 의창구 동읍 용전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.02평	90,372,000원 63,260,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경11426	[전] 창원시 의창구 동읍 용전리 토지(대지권): 236.86평	289,155,000원 202,408,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경71	[전] 창원시 의창구 북면 상천리 [농지취득자격증명] 건물: 16.03평 토지(대지권): 127.66평	145,106,500원 71,101,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경109292	[전] 창원시 의창구 북면 화천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.98평	140,000,000원 71,680,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경5123	[전] 창원시 의창구 대산면 북부리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.93평	23,310,000원 11,934,000원	유찰 (4회)
	2026-01-28	2024타경6355	[전] 창원시 의창구 동읍 노연리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 746.87평	160,485,000원 57,517,000원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2025타경10481	[전] 창원시 의창구 동읍 용잠리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 237.16평	222,656,000원 79,799,000원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2024타경116047	[전] 창원시 의창구 동읍 월잠리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.58평	13,726,800원 4,919,000원	유찰 (4회)
	2026-01-28	2024타경5451	[전] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.02평	69,352,000원 17,399,000원	유찰 (5회)
	2026-02-05	2024타경104433	[전] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 138.85평	53,409,000원 9,379,000원	유찰 (6회)
	2026-01-14	2024타경104969	[전] 창원시 의창구 대산면 제동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.52평	73,216,000원 7,522,000원	유찰 (9회)
	2026-01-14	2024타경104785	[전] 창원시 의창구 동읍 용잠리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	129,228,000원 13,279,000원	유찰 (9회)