경남 창원시 의창구 동읍 전 268.0평 9037만원에 경매물건으로 나와~

창원지방법원에서 진행되는 2025타경11426, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

창원시 의창구 동읍의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 886.00㎡(268.02평)입니다.

사건번호는 2025타경11426이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 90,372,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 21,698,000원입니다.

입찰보증금은 2,169,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 173-2
물건용도	전
토지면적	886.00㎡(268.02평)
건물면적
사건번호	2025타경11426
감정평가액	90,372,000원
최저입찰가	(24%) 21,698,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용전리 173-2	전	886㎡ (268.02평)

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 창원시 의창구 동읍 용전리 소재 용전마을 남동측 인근에 위치하며, 부근은 북서측으로 마을, 남측은 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
기호(2): 본건은 창원시 의창구 동읍 용전리 소재 용전마을 남서측 인근에 위치하며, 부근은 북동측으로 마을, 남동측은 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
기호(3): 본건은 창원시 의창구 동읍 용전리 소재 용전졸음쉼터 북동측 국도월편에 위치하며, 부근은 남측 인근은 국도가 통과하고 북측 인근은 철도가 통과하고 있는 지역으로 주위환경 보통이하임.
[교통상황] 기호(1): 북측으로 농기계 출입가능하며, 교통사정은 보통시 됨.
기호(2): 남측으로 농기계 출입가능하며, 교통사정은 보통시 됨.
기호(3): 맹지로 인근 토지를 통하여 출입가능하고 교통사정은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남하향 완경사지의 세장형 토지로 '죽전'임.
기호(2): 남하향 완경사지의 부정형 토지로 '전'임.
기호(3): 북하향 완경사지의 사다리형에 유사한 토지로 '전(제시외 수목 자생)임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(2): 남서측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(3): 맹지로 남동측으로 국도지하통로 및 인접지를 통하여 출입가능함. [토지이용계획] 기호(1): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용전(남산1지구)), 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(용전초등학교 설립예정)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞.
기호(2): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용전(남산1지구)), 소로1류(폭 10m~12m)(남산리)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(용전리)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(용전초등학교 설립예정)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞.
기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(3): 토지상에 아카시아나무, 소나무, 모과나무 등이 식재 및 자생하고 있으나 관리상태 등으로 보아 경제적가치 희박한 것으로 판단되어 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1965년6월2일	소유권
2020년2월3일	근저당권	1,215,600,000원
2020년2월5일	지상권
2025년1월16일	가압류	30,000,000원
2025년4월4일	압류
2025년5월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,479,320원원	95,986,299원원	32%	5.1회회
6개월	265,346,060원원	90,046,567원원	28%	6회회
12개월	300,808,082원원	111,176,356원원	34%	5.6회회

경남 창원시 의창구 동읍 전 268.0평 9037만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 본건 지상에 아카시아나무, 소나무, 모과나무 등이 식재 및 자생하고 있으나, 생육 및 관리상태 등을 고려시 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가함. 맹지로 남동측으로 국도지하통로 및 인접지를 통하여 출입가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 토지는 목록상 `전`이나, 현 휴경지로 대나무와 잡목 등이 우거져진 자연림 상태이며 정확한 경계는 측량을 요함. 2. 본건 토지는 목록상 `답`이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11426 (창원지방법원)

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