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창원시 의창구 전 경매물건 ☆ 감정가 1억 5041만원 | 275.9평

첫 입찰된 경남 창원 의창구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상남도 창원시 의창구 동읍 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경11479이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 150,408,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 150,408,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 15,040,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 석산리 304-2
물건용도	전
토지면적	912.00㎡(275.88평)
건물면적	30.00㎡(9.08평)
사건번호	2025타경11479
감정평가액	150,408,000원
최저입찰가	(100%) 150,408,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석산리 304-2	전	912㎡ (275.88평)
제시외건물	석산리 304-2	감나무	30주 ㎡(9.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 석산리 소재 '마룡마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통 시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 남동하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, '과수원'으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 2m의 막다른 도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지'와 같이 본건 토지 지상에 '제시외 수목(감나무)'이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건 토지 지상에 제시외 수목이 소재하나 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외 수목으로 인하여 영향받는 상태를 감안 한 토지가격을 '토지 감정평가명세표'비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년2월28일	소유권
2019년12월24일	근저당권	117,000,000원
2023년6월30일	압류
2023년8월3일	가압류	247,500,000원
2023년10월26일	가압류	17,792,437원
2023년12월19일	가압류	18,676,227원
2023년12월21일	가압류	90,194,127원
2023년12월29일	가압류	159,205,000원
2025년5월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,706,191원원	79,355,050원원	22%	7.7회회
6개월	334,869,639원원	117,953,432원원	29%	6.5회회
12개월	337,564,438원원	122,554,418원원	37%	5.6회회

창원시 의창구 전 경매물건 ☆ 감정가 1억 5041만원 | 275.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 수목 매각대상에 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지는 목록상 `전`이나 현 `과수원`으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11479 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경11479	[전] 창원시 의창구 동읍 석산리 [농지취득자격증명] 건물: 9.08평 토지(대지권): 275.88평	150,408,000원 150,408,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경10146	[전] 창원시 의창구 북면 신촌리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 648.86평	268,635,000원 188,045,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경11426	[전] 창원시 의창구 동읍 용전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.02평	90,372,000원 63,260,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경11426	[전] 창원시 의창구 동읍 용전리 토지(대지권): 236.86평	289,155,000원 202,408,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경71	[전] 창원시 의창구 북면 상천리 [농지취득자격증명] 건물: 16.03평 토지(대지권): 127.66평	145,106,500원 71,101,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경109292	[전] 창원시 의창구 북면 화천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.98평	140,000,000원 71,680,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경5123	[전] 창원시 의창구 대산면 북부리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.93평	23,310,000원 11,934,000원	유찰 (4회)
	2026-01-28	2024타경6355	[전] 창원시 의창구 동읍 노연리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 746.87평	160,485,000원 57,517,000원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2025타경10481	[전] 창원시 의창구 동읍 용잠리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 237.16평	222,656,000원 79,799,000원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2024타경116047	[전] 창원시 의창구 동읍 월잠리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.58평	13,726,800원 4,919,000원	유찰 (4회)
	2026-01-28	2024타경5451	[전] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.02평	69,352,000원 17,399,000원	유찰 (5회)
	2026-02-05	2024타경104433	[전] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 138.85평	53,409,000원 9,379,000원	유찰 (6회)
	2026-01-14	2024타경104969	[전] 창원시 의창구 대산면 제동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.52평	73,216,000원 7,522,000원	유찰 (9회)
	2026-01-14	2024타경104785	[전] 창원시 의창구 동읍 용잠리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	129,228,000원 13,279,000원	유찰 (9회)