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2024타경116047 경매사건 분석 ◆ 의창구 전 (26.6평)

경남 창원 의창구 동읍에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1373만원, 현재 최저입찰가는 703만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 경상남도 창원시 의창구 동읍 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경116047 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 13,726,800원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 7,028,100원입니다.

토지면적은 87.86㎡(26.58평)입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 16
물건용도	전
토지면적	87.86㎡(26.58평)
건물면적
사건번호	2024타경116047
감정평가액	13,726,800원
최저입찰가	(51%) 7,028,100원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월잠리 16	전	87.8571㎡ (26.58평) 70분의 10 지분

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 소재 "동월마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, "휴경지"상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 남동측으로 폭 약2-4미터의 도로와 접하나, 현황은 1미터 내외의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 생산녹지지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 (폐수)＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자미상의 제시외분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월16일	소유권
2014년12월22일	소유권
2016년10월7일	소유권
2014년12월22일	소유권
2014년12월22일	소유권
2020년2월11일	소유권
2014년12월22일	소유권
2015년8월12일	가압류	10,000,000원
2016년7월1일	강제경매
2016년8월19일	가압류	16,194,934원
2016년12월7일	가압류	240,000,000원
2017년1월3일	가압류	40,000,000원
2024년11월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	363,200,340원원	154,892,066원원	34%	5.7회회
6개월	327,644,207원원	127,166,466원원	38%	5.4회회
12개월	370,494,772원원	151,267,114원원	41%	5회회

2024타경116047 경매사건 분석 ◆ 의창구 전 (26.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 공부상 지목은 ‘전'이나 현황 휴경지임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반 환하지 않음). 동읍 작성의 사실조회 회신서에 의하면 본건 면적 615㎡ 중 253㎡ 농지전용 허가됨(신청자 : 창원시장, 전용목 적 : 도로철도항만공항(중로3-42호선). 지상에 분묘1기가 소재(분묘기지권 성립 불분명)하고 일부 도시계획도로에 저촉되는 바 이를 감안한 가액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지의 지목은 `전`이나 대나무가 식재되어 있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있고 인접토지와 지적경계가 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.8.12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경116047 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경109292	[전] 창원시 의창구 북면 화천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.98평	140,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경5123	[전] 창원시 의창구 대산면 북부리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.93평	23,310,000원 14,918,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경6355	[전] 창원시 의창구 동읍 노연리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 746.87평	160,485,000원 102,710,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경110940	[전] 창원시 의창구 동읍 월잠리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 247.14평	191,463,000원 98,029,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2025타경10481	[전] 창원시 의창구 동읍 용잠리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 237.16평	222,656,000원 113,999,800원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경116047	[전] 창원시 의창구 동읍 월잠리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.58평	13,726,800원 7,028,100원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경5451	[전] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.02평	69,352,000원 35,509,000원	유찰 (3회)
	2025-10-28	2024타경4755	[전] 창원시 의창구 북면 내곡리 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 282.54평	330,900,000원 169,421,000원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2024타경104433	[전] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 138.85평	53,409,000원 19,142,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경104969	[전] 창원시 의창구 대산면 제동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.52평	73,216,000원 10,747,000원	유찰 (8회)
	2025-11-20	2024타경104785	[전] 창원시 의창구 동읍 용잠리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	129,228,000원 18,970,000원	유찰 (8회)
	2025-11-26	2024타경106941	[전] 창원시 의창구 동읍 월잠리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.73평	56,000,000원 6,012,000원	유찰 (10회)
	2025-11-19	2023타경115443	[전] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 693.94평	213,342,000원 22,906,000원	유찰 (10회)
	2025-11-19	2023타경115443	[전] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	82,082,000원 8,812,000원	유찰 (10회)
	2025-11-19	2023타경115443	[전] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.93평	56,392,000원 6,054,000원	유찰 (10회)