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경남 경매추천 ▶ 밭 경매가 분석 ♣ 138.8평

감정가 5341만원, 첫 입찰된 경남 창원시 의창구 동읍 밭의 최저입찰가는 5341만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 53,409,000원입니다. 최저입찰가는 53,409,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.07.02(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,340,900원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 경상남도 창원시 의창구 동읍
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 104433
  ♡ 집행법원 : 창원지방법원

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 봉곡리 924-2
물건용도	밭
토지면적	459.00㎡(138.85평)
건물면적
사건번호	2024타경104433
감정평가액	53,409,000원
최저입찰가	(100%) 53,409,000원
입 찰 일	2025.07.02(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉곡리 924-2	전	459㎡ (138.85평)
제시외건물	봉곡리 924-2	감나무	약 15주 포함

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 창원시 의창구 동읍 봉곡리 소재 "봉곡마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 농경지, 주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입 불가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대상토지는 완경사지대의 부정형 토지로서, 과수원 및 일부 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상토지는 지적도상 맹지이나, 북측 인접지를 경유하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 (1)대상 토지 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외수목이 소재하여 개략적으로 주수 확인 하여 수종, 규격 등을 참작하여 일괄평가 하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄처 분 여부를 재확인하시기 바람.
(2)대상 토지는 감정평가목적 등을 고려하여 제시외수목에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제 시외수목으로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상 토지 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 분묘수기가 소재하나, 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 분묘로 인하여 영향받는 토 지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였는 바, 경매 진행시 참고하시 기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월14일	소유권
2022년6월20일	가압류	10,027,122원
2022년6월20일	가압류	85,018,927원
2024년3월6일	가압류	62,569,200원
2024년4월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	308,236,310원원	118,588,517원원	44%	4.9회회
6개월	345,972,802원원	129,196,505원원	42%	4.9회회
12개월	365,351,563원원	153,320,269원원	46%	4.5회회

경남 경매추천 ▶ 밭 경매가 분석 ♣ 138.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 수목(1-1) 포함. - 지적도상 맹지임. - 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 농지취득자격증명 신청시 분묘 원상회복 필요 여부는 관할 관 청에 확인 요함. - 공부상 ‘전’이나, 과수원 및 일부 묘지로 이용 중임. - 연고 미상의 분묘 수 기가 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
전: 감나무 식재, 입구에 분묘 2기가 있음. 아랫쪽과 끝 부분에 분묘 수 기가 있으나 경계가 명확하지 않아 본건 토지에 포함 여부는 알 수 없음(측량 필요)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2025.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 53,409,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,238,269원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 20. 가압류결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량출입 불가.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경104433 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경4755	[전] 창원시 의창구 북면 내곡리 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 282.54평	330,900,000원 330,900,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경104433	[전] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 138.85평	53,409,000원 53,409,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경109094	[전] 창원시 의창구 북면 외산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 404.90평	262,648,500원 168,095,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경109131	[전] 창원시 의창구 동읍 화양리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.96평	56,440,000원 23,118,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경5420	[전] 창원시 의창구 대산면 일동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 891.47평	937,146,000원 383,855,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경5420	[전] 창원시 의창구 대산면 일동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.08평	532,014,000원 217,912,000원	유찰 (4회)
	2025-08-07	2024타경104969	[전] 창원시 의창구 대산면 제동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.52평	73,216,000원 23,991,000원	유찰 (5회)
	2025-08-07	2024타경104785	[전] 창원시 의창구 동읍 용잠리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	129,228,000원 42,345,600원	유찰 (5회)
	2025-07-09	2024타경106941	[전] 창원시 의창구 대산면 제동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1.60평	696,800원 182,800원	유찰 (6회)
	2025-07-09	2024타경106941	[전] 창원시 의창구 동읍 월잠리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.73평	56,000,000원 14,680,100원	유찰 (6회)
	2025-07-02	2023타경115443	[전] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 693.94평	213,342,000원 55,926,000원	유찰 (6회)
	2025-07-02	2023타경115443	[전] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	82,082,000원 21,518,000원	유찰 (6회)
	2025-07-02	2023타경115443	[전] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.93평	56,392,000원 14,782,000원	유찰 (6회)
	2025-07-02	2023타경115443	[전] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.02평	88,205,000원 23,122,000원	유찰 (6회)
	2025-07-16	2024타경289	[전] 창원시 의창구 소답동 617 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.14평	21,440,000원 4,496,600원	유찰 (7회)