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[감정가 51%] 창원 의창구 전 경매 추천합니다.

3회 유찰된 경남 창원시 의창구 동읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

창원시 의창구 동읍의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 817.00㎡(247.14평)입니다.

사건번호는 2024타경110940이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 191,463,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 98,029,000원입니다.

입찰보증금은 9,802,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 33
물건용도	전
토지면적	817.00㎡(247.14평)
건물면적
사건번호	2024타경110940
감정평가액	191,463,000원
최저입찰가	(51%) 98,029,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월잠리 33	전	817㎡ (247.14평)
제시외건물	월잠리 33	수목	포함
제시외건물	월잠리 33	비닐하우스	80 ㎡(24.20평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 소재, "판신마을회관" 남측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설 및 소규모공장, 농경지 등이 혼재하며 전반적인 주위 환경은 보통 시 됩니다.
[교통상황] 기호(1, 3, 5, 6) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시 됩니다.
기호(2) : 본건까지 차량접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통 시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 전기타로 이용 중입니다.
기호(2) : 인접지대비 완경사의 사다리형에 유사한 토지로서, 농경지로 이용중입니다.
기호(3, 6) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 기호(5)의 부속토지로 이용 중입니다.
기호(5) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서. 상업용부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(2) : 지적도상 맹지입니다.
기호(3) : 북측으로 왕복2차선도로와 접합니다.
기호(5) : 북측으로 기호(6)토지를 통하여 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 진출입 가능합니다.
기호(6) : 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로 및 일부(토지의 좌측상단부)는 왕복2차선도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산녹지지역,제1종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(저촉),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ 기호(2) : 생산녹지지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ 기호(3) : 생산녹지지역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ 기호(5) : 생산녹지지역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ 기호(6) : 생산녹지지역,제1종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(저촉),소로2류(폭 8m-10m )(저촉),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당없음 [참고사항] 임대미상입니다.
[건물구조] 기호(4) : 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 2014.04.29)
외벽 : 판넬 잇기 등 마감.
내벽 : 벽지, 실내인테리어 등 마감.
바닥 : 타일 등 마감.
창호 : 새시창호구조입니다.
기호(7) : 경량철골구조 기타(판넬)지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 2014.04.29)
외벽 : 모르타르위 페인팅, 드라이비트, 강화유리 등 마감.
내벽 : 벽지, 실내인테리어 등 마감.
바닥 : 타일 등 마감.
창호 : 새시 단창 또는 이중창 구조입니다.
[이용상태] 기호(4,7) : 근린생활시설 및 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 주택부분에 난방설비가 구비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당없음 [참고사항] 임대미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월13일	소유권
2014년6월10일	근저당권	180,000,000원
2014년6월10일	지상권
2015년5월27일	근저당권	2,160,000,000원
2017년9월29일	근저당권	1,700,000,000원
2024년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	319,600,442원원	136,147,686원원	31%	6.2회회
6개월	327,644,207원원	127,166,466원원	38%	5.4회회
12개월	370,494,772원원	151,267,114원원	41%	5회회

[감정가 51%] 창원 의창구 전 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 수목 매각대상에 포함. 지상에 소재한 비닐하우스는 매 각대상에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 농경지로 이용 중이며, 위 지상에 제시 외 하우스 및 창고 소재 함. 기호2 토지는 대부분 농경지로 이용 중이며, 위 지상에 과수목 식

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.6.10.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 생산녹지지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경110940 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경109292	[전] 창원시 의창구 북면 화천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.98평	140,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경5123	[전] 창원시 의창구 대산면 북부리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.93평	23,310,000원 14,918,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경6355	[전] 창원시 의창구 동읍 노연리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 746.87평	160,485,000원 102,710,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경110940	[전] 창원시 의창구 동읍 월잠리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 247.14평	191,463,000원 98,029,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2025타경10481	[전] 창원시 의창구 동읍 용잠리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 237.16평	222,656,000원 113,999,800원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경116047	[전] 창원시 의창구 동읍 월잠리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.58평	13,726,800원 7,028,100원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경5451	[전] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.02평	69,352,000원 35,509,000원	유찰 (3회)
	2025-10-28	2024타경4755	[전] 창원시 의창구 북면 내곡리 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 282.54평	330,900,000원 169,421,000원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2024타경104433	[전] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 138.85평	53,409,000원 19,142,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경104969	[전] 창원시 의창구 대산면 제동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.52평	73,216,000원 10,747,000원	유찰 (8회)
	2025-11-20	2024타경104785	[전] 창원시 의창구 동읍 용잠리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	129,228,000원 18,970,000원	유찰 (8회)
	2025-11-26	2024타경106941	[전] 창원시 의창구 동읍 월잠리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.73평	56,000,000원 6,012,000원	유찰 (10회)
	2025-11-19	2023타경115443	[전] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 693.94평	213,342,000원 22,906,000원	유찰 (10회)
	2025-11-19	2023타경115443	[전] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	82,082,000원 8,812,000원	유찰 (10회)
	2025-11-19	2023타경115443	[전] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.93평	56,392,000원 6,054,000원	유찰 (10회)