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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 2923만원짜리 전 1897만원에? 경남 의창구 전 자세한 정보 (100.1평)

창원 의창구의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 8회 유찰되어 1897만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2024타경104785

창원지방법원의 경매 목적물로

감정가 129,228,000원에서 현재 8회 유찰,

감정가 대비 15% 저감되어 18,970,000원으로

2025.11.20(목) 10:00 창원지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 530-7
물건용도	전
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2024타경104785
감정평가액	129,228,000원
최저입찰가	(15%) 18,970,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용잠리 530-7	전	331㎡ (100.13평)
제시외건물	용잠리 530-7	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "동읍주민복지관" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
[도로상태] 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-10-31), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ [제시외 물건] 본건 토지상에 제시외수목(감나무 등, 약 20주)이 소재하며, 이는 소유권 확인이 곤란하나 수목의 생육 및 관리상태, 평가의 목적 등을 고려하여 별도로 평가하였으며, 단 제시외수목이 경매대상에서 제외되어 당해 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우에 적용할 토지가격을 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도 표기하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년10월30일	가압류	9,129,117원
2024년4월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	343,557,816원원	145,523,704원원	33%	5.7회회
6개월	327,644,207원원	127,166,466원원	38%	5.4회회
12개월	371,650,663원원	154,488,612원원	41%	4.9회회

1억 2923만원짜리 전 1897만원에? 경남 의창구 전 자세한 정보 (100.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 포함. 공부상 지목은 전이나 휴경지 상태임. 인접 도로상태 지적도상 맹지임. 동읍 사실조회회신서에 의하면 제1 종일반주거지역으로 농지취득자격증명원 불필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
전: 잡목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 574일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 김경희 외 8 : 2024.4.11. 경매개시결정 설정 신상임 : 2017.10.30. 가 압류

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경104785 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경109292	[전] 창원시 의창구 북면 화천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.98평	140,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경5123	[전] 창원시 의창구 대산면 북부리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.93평	23,310,000원 14,918,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경6355	[전] 창원시 의창구 동읍 노연리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 746.87평	160,485,000원 102,710,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경110940	[전] 창원시 의창구 동읍 월잠리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 247.14평	191,463,000원 98,029,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2025타경10481	[전] 창원시 의창구 동읍 용잠리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 237.16평	222,656,000원 113,999,800원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경116047	[전] 창원시 의창구 동읍 월잠리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.58평	13,726,800원 7,028,100원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경5451	[전] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.02평	69,352,000원 35,509,000원	유찰 (3회)
	2025-10-28	2024타경4755	[전] 창원시 의창구 북면 내곡리 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 282.54평	330,900,000원 169,421,000원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2024타경104433	[전] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 138.85평	53,409,000원 19,142,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경104969	[전] 창원시 의창구 대산면 제동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.52평	73,216,000원 10,747,000원	유찰 (8회)
	2025-11-20	2024타경104785	[전] 창원시 의창구 동읍 용잠리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	129,228,000원 18,970,000원	유찰 (8회)
	2025-11-26	2024타경106941	[전] 창원시 의창구 동읍 월잠리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.73평	56,000,000원 6,012,000원	유찰 (10회)
	2025-11-19	2023타경115443	[전] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 693.94평	213,342,000원 22,906,000원	유찰 (10회)
	2025-11-19	2023타경115443	[전] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	82,082,000원 8,812,000원	유찰 (10회)
	2025-11-19	2023타경115443	[전] 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.93평	56,392,000원 6,054,000원	유찰 (10회)