종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

창원시 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경104969] -86.5평

감정 7322만원 → 최저 752만원! 경남 창원시 의창구 대산면 전 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 창원시 의창구 대산면 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경104969이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 73,216,000원, 9회 유찰되어

최저입찰가는 7,522,000원(감정가 10%)입니다.

입찰보증금은 752,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 167-1
물건용도	전
토지면적	286.00㎡(86.52평)
건물면적
사건번호	2024타경104969
감정평가액	73,216,000원
최저입찰가	(10%) 7,522,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	제동리 167-1	전	286㎡ (86.52평)

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 소재 "대산초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1)은 맹지이나 인접지를 통하여 출입가능하고, 기호2)는 차량 접근 가능하며, 위치및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1) 부정형의 평지로서 "전"으로 이용중임.
기호(2) 세장형의 평지로서 "답"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)지적도상 "맹지"이나 인접지를 통하여 농기구 출입이 가능함.
기호(2)북서측으로 노폭 약3미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1)생산녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전 법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞임.
기호2)농림지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ , 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞임.
[제시외 물건] 기호1)지상에는 사진용지와 같이 비닐하우스 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기 타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월18일	근저당권	408,000,000원
2019년7월26일	근저당권	216,000,000원
2024년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,613,043원원	79,043,020원원	25%	7.1회회
6개월	300,895,887원원	119,635,475원원	37%	5.3회회
12개월	361,587,503원원	147,093,872원원	40%	5.1회회

창원시 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경104969] -86.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 대산면 사실조회회신서에 의하면 농지전용허가 절차 없이 농 지를 불법으로 사용할 경우, 농지법 제42조에 따라 원상회복을 위한 행정조치 될 수 있음. 맹지이나 인접지를 통하여 농기구 출입 가능함. 이동이 용이한 비닐하우스는 매각 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
물건1: 전(경작중, 한쪽에 소형 비

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 615일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 615일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.18. 근저당. 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 생산녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경104969 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경10146	[전] 창원시 의창구 북면 신촌리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 648.86평	268,635,000원 188,045,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경11426	[전] 창원시 의창구 동읍 용전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.02평	90,372,000원 63,260,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경11426	[전] 창원시 의창구 동읍 용전리 토지(대지권): 236.86평	289,155,000원 202,408,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경71	[전] 창원시 의창구 북면 상천리 [농지취득자격증명] 건물: 16.03평 토지(대지권): 127.66평	145,106,500원 101,574,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경109292	[전] 창원시 의창구 북면 화천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.98평	140,000,000원 71,680,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경5123	[전] 창원시 의창구 대산면 북부리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.93평	23,310,000원 11,934,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경6355	[전] 창원시 의창구 동읍 노연리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 746.87평	160,485,000원 82,168,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경110940	[전] 창원시 의창구 동읍 월잠리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 247.14평	191,463,000원 98,029,000원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2025타경10481	[전] 창원시 의창구 동읍 용잠리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 237.16평	222,656,000원 79,799,000원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2024타경116047	[전] 창원시 의창구 동읍 월잠리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.58평	13,726,800원 4,919,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경5451	[전] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.02평	69,352,000원 24,856,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경104433	[전] 창원시 의창구 동읍 봉곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 138.85평	53,409,000원 13,399,000원	유찰 (5회)
	2026-01-14	2024타경104969	[전] 창원시 의창구 대산면 제동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.52평	73,216,000원 7,522,000원	유찰 (9회)
	2026-01-14	2024타경104785	[전] 창원시 의창구 동읍 용잠리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	129,228,000원 13,279,000원	유찰 (9회)
	2026-01-07	2024타경106941	[전] 창원시 의창구 동읍 월잠리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.73평	56,000,000원 4,809,000원	유찰 (11회)