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충남 태안군 소원면 모항리 임야 경매 (최저입찰가: 1억 6375만원)

충남 태안군 소원면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 7742만원, 현재 최저입찰가는 1억 6375만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 충청남도 태안군 소원면 모항리 임야 경매물건을 소개합니다.

2024타경2505 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

감정가격은 477,420,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 163,754,000원입니다.

건물면적은 8.70㎡(2.63평)이고, 토지면적은 39,720.00㎡(12,015.30평)입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 소원면 모항리 산77-1
물건용도	임야
토지면적	39,720.00㎡(12,015.30평)
건물면적	8.70㎡(2.63평)
사건번호	2024타경2505
감정평가액	477,420,000원
최저입찰가	(34%) 163,754,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모항리 산77-1	임야	39720㎡ (12,015.30평)
제시외건물	모항리 산77-1	창고 등	4 ㎡(1.21평) 포함
제시외건물	모항리 산77-1	건물벽체	4.7 ㎡(1.42평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 태안군 소원면 모항리 소재 "모항저수지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건 인근까지 차량출입 가능하나, 다소 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 자연림 및 일부 모래사장 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사 육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양 /사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 임업용 산지＜산지관리법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞, 국립공원＜자연공원법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본 건중 일부를 모래사장 등으로 이용중으로 포락여부는 별도의 정밀 측량을 요함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	371,358,091원원	85,153,955원원	24%	5.4회회
6개월	297,337,000원원	69,716,250원원	27%	4.9회회
12개월	286,665,594원원	78,952,233원원	33%	4.1회회

충남 태안군 소원면 모항리 임야 경매 (최저입찰가: 1억 6375만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-맹지임. -소유자 미상의 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 포함. -북측 일부를 모래사장으로 이용중으로 포락여부는 별도의 정밀 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 농림지역 및 자연환경보전지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이고 북쪽 지상은 모항리 985 답을 둘러싸고 있는 형상을 하고 있으며, 중앙 부분 지상에는 태안해변길이 개설되어 있고 북쪽 해안가와 인접한 지상에는 시멘트 벽돌로 지어진 용도 미상의 제시외 건물이 소재하는데 내부와 외부에 수풀이 무성하며, 본건은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으며, 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 477,420,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 125,769,965원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2505 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2024타경4457	[임야] 태안군 근흥면 용신리 344 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 238.37평	58,312,000원 58,312,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경50139	[임야] 태안군 원북면 신두리 산305-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,311.97평	5,156,889,600원 5,156,889,600원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경4921	[임야] 태안군 원북면 황촌리 241-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,344.27평	673,228,300원 673,228,300원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경59846	[임야] 태안군 이원면 포지리 산60-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 963.56평	70,077,260원 49,054,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50198	[임야] 태안군 태안읍 평천리 735-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 798.00평	192,574,000원 134,802,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경60839	[임야] 태안군 근흥면 용신리 산137 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 44.00평	10,767,900원 7,538,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경60655	[임야] 태안군 남면 신장리 15-87 토지(대지권): 91.96평	15,200,000원 10,640,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경55721	[임야] 태안군 고남면 누동리 914 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 845.79평	200,506,000원 140,354,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경57420	[임야] 태안군 남면 원청리 97-1 토지(대지권): 658.54평	74,018,000원 36,269,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경4167	[임야] 태안군 원북면 반계리 1019-4 토지(대지권): 1,064.80평	91,466,000원 44,818,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경58393	[임야] 태안군 이원면 포지리 5-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 974.66평	41,886,000원 29,320,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2024타경55868	[임야] 태안군 남면 당암리 170-6 토지(대지권): 4,388.37평	478,731,000원 335,111,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2024타경55868	[임야] 태안군 원북면 황촌리 산205 토지(대지권): 6,508.59평	558,606,000원 391,024,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경4631	[임야] 태안군 남면 진산리 236-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,095.25평	557,448,000원 191,204,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경2505	[임야] 태안군 소원면 모항리 산77-1 건물: 2.63평 토지(대지권): 12,015.30평	477,420,000원 163,754,000원	유찰 (3회)