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강원 임야경매> 고성군 6억 8567만원 싼 임야, 2025타경162

고성군 죽왕면 구성리의 임야 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 5797만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

임야 경매 / 강원특별자치도 고성군 죽왕면 구성리 임야 경매 / 2025타경162

소 재 지	강원특별자치도 고성군 죽왕면 구성리 21
물건용도	임야
토지면적	89,941.00㎡(27,207.15평)
건물면적
사건번호	2025타경162
감정평가액	1,043,638,000원
최저입찰가	(34%) 357,968,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구성리 21	전	3828㎡ (1,157.97평)
	구성리 21-1	전	625㎡ (189.06평)
	구성리 산140	임야	41653㎡ (12,600.03평)
	구성리 산141	임야	14083㎡ (4,260.11평)
	구성리 산140-3	임야	29752㎡ (8,999.98평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월20일	소유권
2018년10월18일	지상권
2019년12월20일	근저당권	650,000,000원
2023년12월13일	근저당권	295,000,000원
2025년1월24일	임의경매
2025년3월24일	가압류	541,758,000원
2025년3월28일	가압류	576,623,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	118,144,000원원	131,111,111원원	111%	0회회
6개월	118,144,000원원	131,111,111원원	111%	0회회
12개월	118,144,000원원	131,111,111원원	111%	0회회

강원 임야경매> 고성군 6억 8567만원 싼 임야, 2025타경162

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록1,2 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 하며, 목록1은 전,답으로 이용중이며, 목록2는 휴경지임. - 목록 3,4,5 분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) 하며, 목록3 토지 지상에 통신기계시설이 있음. - 목록1 동측에 소재하는 폭 3미터 내외의 교량을 통해 접근가능함(현황조사서 및 감정평가서 참조). - 선순위 지상권설 정 말소동의서 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1번 목록 - 현황조사시 현장에서 확인한바 토지 일부 `답`으로 사용중인 것으로 보여짐. * 본건 부동산 2번 목록 - 현황은 임야화된 휴경지 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.20.근저당 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경162 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경10200	[임야] 고성군 현내면 산학리 산82 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,039.95평	149,949,000원 104,964,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경10200	[임야] 고성군 현내면 죽정리 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,149.26평	291,305,000원 203,914,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경10200	[임야] 고성군 현내면 산학리 436 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,395.85평	503,213,000원 352,249,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경10200	[임야] 고성군 현내면 산학리 135 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,376.94평	415,907,000원 291,135,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2024타경1199	[임야] 고성군 죽왕면 가진리 503-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,939.70평	15,483,058,000원 10,838,141,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경162	[임야] 고성군 죽왕면 구성리 21 [선순위지상권,분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 27,207.15평	1,043,638,000원 357,968,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경12441	[임야] 고성군 토성면 용암리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 149.74평	31,185,000원 10,697,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경11646	[임야] 고성군 간성읍 탑동리 산99-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,700.10평	251,407,000원 60,363,000원	유찰 (4회)
	2025-03-05	2024타경10629	[임야] 고성군 죽왕면 삼포리 산91-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,049.98평	152,724,000원 52,385,000원	유찰 (4회)