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고성군 간성읍 임야경매 - 임야 (11,700.1평)

춘천지방법원 속초지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경11646의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6036만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

임야 경매 / 강원특별자치도 고성군 간성읍 탑동리 임야 경매 / 2024타경11646

소 재 지	강원특별자치도 고성군 간성읍 탑동리 산99-1
물건용도	임야
토지면적	38,678.00㎡(11,700.10평)
건물면적
사건번호	2024타경11646
감정평가액	251,407,000원
최저입찰가	(24%) 60,363,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	탑동리 산99-1	임야	38678㎡ (11,700.10평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 탑동리 소재 "탑동1리마을회관" 남서측 원거리에 위치하고, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능하고, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려할때 대중 교통의 편의성은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사의 자연림임.
4)인접 도로상태 현황 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 1,000m 이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요)), 보전 산지, 임업용산지임.
6)제시목록 외의 물건 -본건 지상에 소재하는 입목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
-본건 동측 일부 지상에 비닐하우스가 소재하는 것으로 목측되나 이동 및 철거가 가능한 상태로서 이에 구애없이 토지를 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월11일	소유권
2006년5월30일	소유권
2006년5월30일	소유권
2006년5월30일	소유권
2024년8월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	251,834,667원원	180,170,000원원	81%	1.3회회
6개월	222,666,250원원	144,765,000원원	68%	2회회
12개월	391,683,240원원	192,373,333원원	57%	2.3회회

고성군 간성읍 임야경매 - 임야 (11,700.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건 지상에 분묘터 1곳이 있으나 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -본건 지상에 소 재하는 입목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함. - 본건 동측 일부 지상에 비닐하우스가 소재하는 것으로 목측되 나 이동 및 철거가 가능한 상태로서 이에 구애없이 토지를 평가함. -토지 경계부근에 철골조 조립식판넬지붕 구조물 있음(현황 조사서 및 감정평가서 참조). 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 토지 경계부근에 철골조 조립식판넬지붕 구조물 있음. * 본건 부동산 토지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.2.경 매 개시 결정 기 설정 입등기

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경11646 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경10200	[임야] 고성군 현내면 산학리 산82 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,039.95평	149,949,000원 104,964,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경10200	[임야] 고성군 현내면 죽정리 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,149.26평	291,305,000원 203,914,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경10200	[임야] 고성군 현내면 산학리 436 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,395.85평	503,213,000원 352,249,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경10200	[임야] 고성군 현내면 산학리 135 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,376.94평	415,907,000원 291,135,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2024타경1199	[임야] 고성군 죽왕면 가진리 503-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,939.70평	15,483,058,000원 10,838,141,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경162	[임야] 고성군 죽왕면 구성리 21 [선순위지상권,분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 27,207.15평	1,043,638,000원 357,968,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경12441	[임야] 고성군 토성면 용암리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 149.74평	31,185,000원 10,697,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경11646	[임야] 고성군 간성읍 탑동리 산99-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,700.10평	251,407,000원 60,363,000원	유찰 (4회)
	2025-03-05	2024타경10629	[임야] 고성군 죽왕면 삼포리 산91-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,049.98평	152,724,000원 52,385,000원	유찰 (4회)