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[임야경매] 고성군 죽왕면 경매물건 조회 : 2024타경1199

고성군 가진리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

강원특별자치도 고성군 죽왕면 가진리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경1199이며 춘천지방법원 속초지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 15,483,058,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 10,838,141,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 1,083,814,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 고성군 죽왕면 가진리 503-8
물건용도	임야
토지면적	55,999.00㎡(16,939.70평)
건물면적
사건번호	2024타경1199
감정평가액	15,483,058,000원
최저입찰가	(70%) 10,838,141,000원
입 찰 일	2025.11.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가진리 503-8	임야	4950㎡ (1,497.38평)
	가진리 산1-1	임야	41553㎡ (12,569.78평)
	가진리 산1-6	임야	69㎡ (20.87평)
	가진리 산1-22	임야	6787㎡ (2,053.07평)
	가진리 산1-23	임야	660㎡ (199.65평)
	가진리 산1-24	임야	660㎡ (199.65평)
	가진리 산1-25	임야	660㎡ (199.65평)
	가진리 산1-26	임야	660㎡ (199.65평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 가진리 소재 "가진항" 서측 인근 해안도로변에 위치 하며 부근은 가진항, 가진항 인접 회센터, 해변 백사장 및 임야 등으로 형성되어 있으며 북 측 인근으로는 해안가 기존 주택지대 및 카페, 펜션 등이 입지하고 있음.
[교통상황] 본건 기호(1,2,4-8)까지는 제 차량 접근가능하나 기호(3)은 차량접근 불가능한 상황이며 동측 해안가 도로변으로 현내면 대진리 마차진리-속초시 대포동 간 노선시내버스가 운행하고 있으나 1일 통과빈도로 보아 대중교통편의성은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 사다리형상으로 남동향으로 완경사져 있으며, 현황 택지개발을 위하여 절토가 이루어 진 "택지조성중"임.
기호2: 부정형상으로 정상을 중심으로 동-북향으로 경사져 있으며 동향은 급경사, 기타의 향은 완경사지임. 전체가 자연림으로 이용하고 있음.
본건 지상에는 대부분 소경목정도의 활잡목과 소-중경목정도의 소나무가 생립하고 있 으며 일부는 과거 산불피해지로 벌목 등이 되어 있는 상황임.
기호3: 부정형상으로 평지이며 지상에는 밤나무가 식재되어 있음.
기호4: 부정형상으로 남동향이며 완경사 및 급경사지의 자연림으로 이용중이나 해안 도로변 에 접한 일부분은 평지의 나지로 이용중임.
본건 지상에는 대부분 활잡목이 생립하고 있음.
기호5-8:세장형상으로 남동향으로 완경사져 있으며 대부분 자연림으로 이용하고 있으나 해 안도로변에 접한 부분은 평지의 나지로 이용중임.
본건 지상에는 대부분 활잡목이 생립하고 있음.
4)인접 도로상태 기호1: 본건 남동측으로 왕복2차선 아스콘포장도로와 한면 접함.
기호2: 본건 동측으로 왕복2차선 아스콘포장도로와 한면 접하나 고저차로 직접출입은 불가능 함.
기호3: 지적공부상 맹지이며 본건 동측으로 철도부지 상에 개설된 약3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있으나 고저차로 직접적인 출입은 불가능함.
기호4-8: 본건 남동측으로 왕복2차선 아스콘포장도로와 한면 접함.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2024-05-31)(접합), 가축사육제한구역(개 400m 이상 지역 - (조례확인요)).＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구 역(소 250m이상 지역,닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역(조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례 확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞] 기호2: 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2024-05-31)(접합), 가축사육제한구역(소 100m에 서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역,닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역(조례확인요))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(양ㆍ염소ㆍ사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만(조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사 육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역,양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100 마리 이상 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관 리법＞.
기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역,양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞.
기호4: 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구 역(소 250m이상 지역,닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역(조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(양ㆍ염소ㆍ사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만(조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소ㆍ 말 200-300m 지역,양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확 인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞.
기호5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역,닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역,양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞.
기호6: 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(소 250m이상 지역,닭ㆍ 오리ㆍ메추리 250-450m 지역(조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가 축사육제한구역(젖소ㆍ말 200-300m 지역,양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞.
기호7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역,닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞.
기호8: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 250m이상 지역,닭ㆍ오리ㆍ메추리 250-450m 지역 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 기호4 지상에 "컨테이너" 1동이 소재하고 있으나 이동이 용이한 점 을 고려하여 별도 평가치 아니하였음.
[공부와의 차이] 기호1: 공부상 "임야"이나 현황은 절토가 된 "토지임야(택지조성중)"임.
기호3: 공부상 "임야"이나 현황은 밤나무가 식재된 "토지임야(기타)"임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월30일	소유권
2021년4월30일	(1)근저당권설정	3,540,000,000원
2021년4월30일	(2)근저당권설정	3,000,000,000원
2021년4월30일	(3)근저당권설정	2,300,000,000원
2021년5월7일	지상권
2022년9월14일	(1)근저당권설정	1,320,000,000원
2022년9월14일	(2)근저당권설정	600,000,000원
2022년9월14일	근저당권	1,600,000,000원
2022년9월14일	근저당권	3,000,000,000원
2024년8월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,942,000원원	130,255,000원원	84%	1.5회회
6개월	222,666,250원원	144,765,000원원	68%	2회회
12개월	391,683,240원원	192,373,333원원	57%	2.3회회

[임야경매] 고성군 죽왕면 경매물건 조회 : 2024타경1199

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 목록1-절토가 되어 택지조성 중임(권원 및 각종 인허가 별도 확인요함). 목록3-식재된 밤나무는 토지 평가에 포함되었다는 감정평가사 서면 제출됨(타인의 정당한 권원에 의한 것이라면 그 소유권을 취득하지 못할 수 있음). 목록4-매각대상 아닌 컨테이너 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 일부 토지조성 되어 있음 - 1번,2번,4번,5번,6번,7번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2025.11.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 15,483,058,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,022,204,976원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근 불가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1199 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경10200	[임야] 고성군 현내면 산학리 산82 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,039.95평	149,949,000원 104,964,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경10200	[임야] 고성군 현내면 죽정리 산64 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,149.26평	291,305,000원 203,914,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경10200	[임야] 고성군 현내면 산학리 436 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 12,395.85평	503,213,000원 352,249,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경10200	[임야] 고성군 현내면 산학리 135 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,376.94평	415,907,000원 291,135,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2024타경1199	[임야] 고성군 죽왕면 가진리 503-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,939.70평	15,483,058,000원 10,838,141,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경162	[임야] 고성군 죽왕면 구성리 21 [선순위지상권,분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 27,207.15평	1,043,638,000원 357,968,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경12441	[임야] 고성군 토성면 용암리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 149.74평	31,185,000원 10,697,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경11646	[임야] 고성군 간성읍 탑동리 산99-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,700.10평	251,407,000원 60,363,000원	유찰 (4회)
	2025-03-05	2024타경10629	[임야] 고성군 죽왕면 삼포리 산91-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,049.98평	152,724,000원 52,385,000원	유찰 (4회)