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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 5627만원 → 최저 1351만원!! 송산면 전 경매 추천합니다. (토지 100.1평)

당진시 송산면 삼월리의 전 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1351만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	충청남도 당진시 송산면 삼월리 15-1
물건용도	전
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2024타경61832
감정평가액	56,270,000원
최저입찰가	(24%) 13,510,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼월리 15-1	전	331㎡ (100.13평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송산면 삼월리 소재 "송산중학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위 는 전, 답 등 농경지, 농가주택 등이 혼재하여 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 동측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산21 일반형),가축사육제한구역(2024-12-12)
(일부제한 모든 축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역 ＜충청남도지정문화재보호조례＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대내역 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월31일	소유권
2014년12월31일	근저당권	177,000,000원
2015년8월10일	가등기
2015년8월10일	가등기
2023년6월9일	압류
2024년9월6일	압류
2024년12월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	344,458,161원원	123,608,304원원	43%	3.6회회
6개월	284,129,474원원	102,205,188원원	42%	3.5회회
12개월	305,648,017원원	110,327,890원원	41%	3.5회회

감정 5627만원 → 최저 1351만원!! 송산면 전 경매 추천합니다. (토지 100.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
지목인 전으로 이용 중임. 지적도상 맹지이나 주변토지들에 설치된 마을길인 송산로로 출입이 가능함. 동쪽 일부는 마을길로 이용 중인 것으로 보이고, 서쪽 일부와 경계부분은 언덕이며, 언덕부분에는 소유자 미상의 두릅나무로 보이는 수목 수주가 있음. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 12. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경61832 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경5252	[전] 당진시 송악읍 고대리 114-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 430.76평	446,512,000원 446,512,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51401	[전] 당진시 송악읍 전대리 523-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	161,622,000원 161,622,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51401	[전] 당진시 송악읍 전대리 521 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.08평	300,715,000원 300,715,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51343	[전] 당진시 대호지면 조금리 447 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 596.98평	88,153,920원 88,153,920원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경59716	[전] 당진시 합덕읍 대합덕리 504-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.41평	9,404,400원 6,583,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경59716	[전] 당진시 합덕읍 대합덕리 501-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 158.63평	28,271,380원 19,789,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경4273	[전] 당진시 고대면 성산리 407-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,189.86평	1,343,824,000원 940,676,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경3461	[전] 당진시 송악읍 석포리 220 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,069.04평	527,030,800원 368,921,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경504	[전] 당진시 면천면 송학리 376 토지(대지권): 221.13평	56,287,000원 56,287,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경50957	[전] 당진시 순성면 갈산리 149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 558.11평	233,488,000원 163,441,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경193	[전] 당진시 송악읍 고대리 47-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,214.84평	1,429,510,000원 1,000,657,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경60471	[전] 당진시 송악읍 반촌리 853-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	252,120,000원 252,120,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경60143	[전] 당진시 합덕읍 대전리 226-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,244.18평	303,570,000원 212,499,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경60143	[전] 당진시 합덕읍 대전리 75-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,033.04평	310,848,000원 217,593,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51259	[전] 당진시 송악읍 한진리 224 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.73평	269,011,000원 188,307,000원	유찰 (1회)