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충남 전경매> 당진 싼 전, 2024타경3461

2024타경3461 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

충청남도 당진시 송악읍 석포리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경3461이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 527,030,800원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 527,030,800원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 52,703,080원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 석포리 220
물건용도	전
토지면적	3,534.00㎡(1,069.04평)
건물면적
사건번호	2024타경3461
감정평가액	527,030,800원
최저입찰가	(100%) 527,030,800원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석포리 220	전	119㎡ (36.00평)
	석포리 221	답	264㎡ (79.86평)
	석포리 221-1	답	267㎡ (80.77평)
	석포리 221-2	답	267㎡ (80.77평)
	석포리 221-3	답	267㎡ (80.77평)
	석포리 221-4	답	267㎡ (80.77평)
	석포리 221-5	답	220㎡ (66.55평)
	석포리 221-6	답	88㎡ (26.62평)
	석포리 221-7	답	203㎡ (61.41평)
	석포리 221-8	답	144㎡ (43.56평)
	석포리 224	답	257㎡ (77.74평)
	석포리 224-1	답	133㎡ (40.23평)
	석포리 224-2	답	284㎡ (85.91평)
	석포리 225	대	526㎡ (159.12평)
	석포리 226	전	47㎡ (14.22평)
	석포리 226-1	전	181㎡ (54.75평)
제시외건물	석포리 221		제외
	석포리 221-1		제외
	석포리 221-3		제외
	석포리 221-5		제외
	석포리 224		제외
	석포리 224-1	관정	제외

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 석포리 소재 "석포리마을회관" 북측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 및 그 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상토지 일련번호(1)은 사다리 평지의 토지로서 현황 "묵전, 도로"임.
대상토지 일련번호(2,3,5,7,11,15)는 대체로 사다리 평지의 토지로서 현황 "이행지"임.
대상토지 일련번호(4,6,8,10,13,16)은 대체로 사다리 평지의 토지로서 현황 "묵전"임.
대상토지 일련번호(9,12)는 현황 "도로"임.
대상토지 일련번호(14)는 대체로 사다리 평지의 토지로서 현황 "주거나지"임.
4)인접 도로상태 대상토지는 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에서 대상토지(9,12)를 경유하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 대상토지 일련번호(1-16)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악12 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 대상토지 지상에 후첨 "지적개황도"와 같이 제시외물건㉠(관정), 제시외구축물㉡-㉥, 타인점유추정 건물이 소재하나 평가목적에 따라 이에 구애없이 토지를 정상평가하되, 제시외구축물 등으로 인해 소유권 행사의 제한을 받는 경우의 단가를 감정평가명세표 비고란에 병기하였음.
[공부와의 차이] 대상토지 일련번호(1)은 지목 "전"이나 현황 "묵전, 도로", 일련번호(2,3,5,7,11,15)는 지목 "답,전"이나 현황 이행지, 일련번호(9,12)은 지목 "답"이나 현황 "도로"임. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월30일	소유권
2014년12월29일	근저당권	460,000,000원
2014년12월30일	지상권
2022년9월30일	근저당권	153,000,000원
2023년8월1일	압류
2024년8월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	323,737,773원원	109,839,698원원	37%	3.6회회
6개월	316,546,460원원	107,865,448원원	38%	3.6회회
12개월	302,520,927원원	107,922,513원원	39%	3.5회회

충남 전경매> 당진 싼 전, 2024타경3461

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 관정(ㄱ), 구축물(ㄴ~ㅂ) 포함 매각 - 목록1,4,6,8,10,13,16 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 현황 목록1 일부 도로, 목록2,3,5,7,11,15 이행지, 목록9,12 도로 - 목록14 경계 부근에 타인점유추정 건물 소재함 - 최저매각가격은 타인점유추정 건물로 인하여 제한받는 가격임 - 목록2,3,5,7,11,15 건축인허가 사항이 조회되는바, 재확인 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 경계 구분 없이 보강토 옹벽을 5개의 단으로 나누어 쌓아서 건물을 건축하기 위한 부지 작업이 완료된 토지로 공부상 지목과 상관없는 나지 상태임 - 5개의 단에 각 콘크리트 바닥 기초공사가 되어 있는 부분이 있음 - 9.목록, 12.목록 토지는 콘크리트 포장 도로 상태임 - 12.목록 토지 경계 부근에 제시외 관정이 소재하는데 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~16 설정 2014.12.29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3461 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경59716	[전] 당진시 합덕읍 대합덕리 504-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.41평	9,404,400원 9,404,400원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경59716	[전] 당진시 합덕읍 대합덕리 501-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 158.63평	28,271,380원 28,271,380원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경4273	[전] 당진시 고대면 성산리 407-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,189.86평	1,343,824,000원 1,343,824,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경3461	[전] 당진시 송악읍 석포리 220 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,069.04평	527,030,800원 527,030,800원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경504	[전] 당진시 면천면 송학리 376 토지(대지권): 221.13평	56,287,000원 56,287,000원	신건 (회)
	2025-12-16	2025타경50957	[전] 당진시 순성면 갈산리 149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 558.11평	233,488,000원 233,488,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경193	[전] 당진시 송악읍 고대리 47-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,214.84평	1,429,510,000원 1,429,510,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경60471	[전] 당진시 송악읍 반촌리 853-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	252,120,000원 252,120,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경60143	[전] 당진시 합덕읍 대전리 226-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,244.18평	303,570,000원 303,570,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경60143	[전] 당진시 합덕읍 대전리 75-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,033.04평	310,848,000원 310,848,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51259	[전] 당진시 송악읍 한진리 224 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.73평	269,011,000원 269,011,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경2567	[전] 당진시 송악읍 석포리 110 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.02평	47,710,000원 33,397,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경659	[전] 당진시 석문면 삼봉리 249-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,511.90평	889,644,000원 622,751,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경629	[전] 당진시 순성면 옥호리 580-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	101,767,000원 71,237,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경511	[전] 당진시 신평면 부수리 367 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 179.28평	59,387,110원 41,571,000원	유찰 (1회)