종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경기 포천 경매] 전 최저경매가 1176만원!

포천 영중면 영송리의 전 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1176만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경기도 포천시 영중면 영송리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5342 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.19(수) 10:30인 의정부지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

강제관리
"민사집행법상 강제집행의 한 방법으로 채무자의 부동산을 관리, 수익하게 하여 그 수익으로서 채권을 충당시키는 집행절차를 말한다. 채무자가 압류부동산의 소유권을 상실하지 않는다는 점에서 강제경매와 다르다."

소 재 지	경기도 포천시 영중면 영송리 687-3
물건용도	전
토지면적	714.00㎡(215.99평)
건물면적
사건번호	2024타경5342
감정평가액	34,272,000원
최저입찰가	(34%) 11,755,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영송리 687-3	전	714㎡ (215.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 (1)일동면 길명리 소재 "길명리복지회관 " 남서측 원거리에 위치 하는 부동산(토지), (2-4)영북면 문암리 소재 "문암교" 남서측 원거리에 위치하는 부동 산(토지) 및 (5)영중면 영송리 소재 "영평교" 서측 원거리에 위치하는 부동산(토지) 으 로서,주위는 농경지대의 전 및 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] ◆기호1: 본건까지 차량접근이 불가능하며 교통상황은 불편시됨.
◆기호(2-4) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 교통상황은 보통시됨.
◆기호5 : 본건까지 차량접근이 가능하며 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 ◆기호1: 본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 형상 토지로서 현황 "묵전" 상태임.
◆기호(2-4) : 본건은 각각 인접필지 대비 저지의 부정형 형상 토지로서 3필일단의 "답"으로 이용중임.
◆기호5 : 본건은 인접필지 대비 펑탄한 부정형 형상 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ◆기호1: 본건 맹지 상태임.
◆기호(2-4) : 본건은 3필일단으로 세로(불)의 농로에 접함.
◆기호5 : 본건은 세로(가)의 농로에 접함.
[토지이용계획] ◆기호1: 계획관리지역, 체육시설(비버리힐스 C.C)가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장 관리권역＜수도권정비계획법＞ ◆기호(2-4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역),가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한 보호구역(6사단_제한보호구역(11m 위탁지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설 치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ ◆기호5: 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 공히 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년8월14일	소유권
2023년6월27일	근저당권	10,400,000원
2024년9월4일	강제경매
2024년9월30일	가압류	11,394,002원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,593,536원원	122,377,168원원	51%	2.6회회
6개월	206,431,344원원	111,581,272원원	54%	2.5회회
12개월	206,431,344원원	111,581,272원원	54%	2.5회회

[경기 포천 경매] 전 최저경매가 1176만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 농지로 사용되지 않고 잡목 등이 있는 임야로 보이고 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 답으로 벼작물을 경작 중에 있었고 - 이는 육안

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5342 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경72718	[전] 포천시 선단동 857-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 197.53평	363,068,000원 363,068,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2023타경1473	[전] 포천시 자작동 231-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.66평	59,388,000원 59,388,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경71791	[전] 포천시 어룡동 164-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,161.90평	610,719,000원 610,719,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경72701	[전] 포천시 신북면 신평리 118-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.78평	113,752,000원 79,626,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경1309	[전] 포천시 영북면 야미리 449 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,931.90평	1,052,838,000원 736,987,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경89777	[전] 포천시 창수면 주원리 870-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.73평	25,308,000원 17,716,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경71692	[전] 포천시 영북면 자일리 270-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,068.09평	587,109,000원 410,976,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경70206	[전] 포천시 신북면 계류리 561-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 751.11평	139,048,000원 68,134,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경75662	[전] 포천시 가산면 감암리 184-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.64평	423,246,000원 207,390,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경4202	[전] 포천시 소흘읍 이곡리 16-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 675.18평	1,051,788,000원 515,376,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경71836	[전] 포천시 이동면 도평리 367 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.09평	104,052,000원 35,689,836원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경85188	[전] 포천시 소흘읍 무봉리 316-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 744.76평	997,648,000원 342,194,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경5342	[전] 포천시 영중면 영송리 687-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.99평	34,272,000원 11,755,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경5342	[전] 포천시 일동면 길명리 658 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 289.80평	37,362,000원 12,815,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경88132	[전] 포천시 영북면 소회산리 310 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,851.91평	91,830,000원 22,049,000원	유찰 (4회)