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[전경매] 포천시 신북면 경매물건 조회 : 2025타경70206

이번 경매는 포천시 신북면 계류리의 전 물건이며, 감정가의 4% 수준에 입찰 가능합니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 포천시 신북면 계류리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 139,048,000원입니다.

9회 유찰되어 최저입찰가는 5,611,000원입니다.

사건번호는 2025타경70206이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 561,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 포천시 신북면 계류리 561-1
물건용도	전
토지면적	2,483.00㎡(751.11평)
건물면적
사건번호	2025타경70206
감정평가액	139,048,000원
최저입찰가	(4%) 5,611,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계류리 561-1	전	2483㎡ (751.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 신북면 고일리 소재 "포천아도니스CC" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 북동하향 완경사지내 부정형 토지로서, 지목은 "전"이나 현황 임야화된 상태입니다.
4)인접 도로상태 지적상 맹지입니다.
[토지이용계획] 보전관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼 지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 지목은 "전"이나, 현황 임야상태입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월22일	소유권
1990년9월6일	소유권
2025년1월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	820,996,000원원	315,109,750원원	49%	2.8회회
6개월	746,310,857원원	294,248,429원원	43%	3회회
12개월	398,090,139원원	168,220,483원원	46%	2.9회회

[전경매] 포천시 신북면 경매물건 조회 : 2025타경70206

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 지목은 '전'이나 현황은 '임야상태'임 3. 지적상 맹지임 4. 본건 서측 일부는 선하지로서 이를 감안하여 평가함. 지상에 자생하는 수목은 일반적인 관행 등을 고려하여 토지에 포함하 여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 지목은 전이고 - 현황은 소나무 등이 무성한 임야이며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 139,048,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,552,327원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.13. 경매 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경70206 (의정부지방법원)

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