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경기 전경매> 포천 759만원 싼 전, 100.7평

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 포천시 창수면의 전 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 포천시 창수면 주원리 전

의정부지방법원 2024타경89777입니다.

감정가격은 25,308,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 17,716,000원입니다.

2025.11.20(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경기도 포천시 창수면 주원리 870-2
물건용도	전
토지면적	333.00㎡(100.73평)
건물면적
사건번호	2024타경89777
감정평가액	25,308,000원
최저입찰가	(70%) 17,716,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주원리 870-2	전	333㎡ (100.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 창수면 주원리 소재 "군자동마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로 전(휴경지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약3미터 - 약4미터 내외의 비포장 제방도로에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 지방1급하천(2018-11-02)(영평천)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(73사단_제한보호구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하천구역＜하천법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월3일	소유권
2023년3월3일	근저당권	20,000,000원
2024년5월8일	가압류	28,060,000원
2024년11월14일	임의경매
2025년2월7일	가압류	27,320,907원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	653,778,000원원	315,344,620원원	47%	3회회
6개월	483,378,765원원	248,450,631원원	48%	3.1회회
12개월	388,947,388원원	188,770,611원원	45%	3.1회회

경기 전경매> 포천 759만원 싼 전, 100.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 토지이용계획확인서 상 대부분이 하천구역(지방1급하천(영평천)에 저촉되는 바, 전체를 공법상의 제한 정도 등을 감안하여 평가함 3. 전(휴경지)으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지의 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 방1.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경89777 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경72718	[전] 포천시 선단동 857-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 197.53평	363,068,000원 363,068,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2023타경1473	[전] 포천시 자작동 231-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.66평	59,388,000원 59,388,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경71791	[전] 포천시 어룡동 164-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,161.90평	610,719,000원 610,719,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경72701	[전] 포천시 신북면 신평리 118-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.78평	113,752,000원 79,626,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경1309	[전] 포천시 영북면 야미리 449 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,931.90평	1,052,838,000원 736,987,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경89777	[전] 포천시 창수면 주원리 870-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.73평	25,308,000원 17,716,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경71692	[전] 포천시 영북면 자일리 270-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,068.09평	587,109,000원 410,976,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경70206	[전] 포천시 신북면 계류리 561-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 751.11평	139,048,000원 68,134,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경75662	[전] 포천시 가산면 감암리 184-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.64평	423,246,000원 207,390,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경4202	[전] 포천시 소흘읍 이곡리 16-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 675.18평	1,051,788,000원 515,376,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경71836	[전] 포천시 이동면 도평리 367 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.09평	104,052,000원 35,689,836원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2024타경85188	[전] 포천시 소흘읍 무봉리 316-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 744.76평	997,648,000원 342,194,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경5342	[전] 포천시 영중면 영송리 687-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.99평	34,272,000원 11,755,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경5342	[전] 포천시 일동면 길명리 658 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 289.80평	37,362,000원 12,815,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경88132	[전] 포천시 영북면 소회산리 310 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,851.91평	91,830,000원 22,049,000원	유찰 (4회)