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경기 포천 선단동 857-4 전 경매 물건 ◆ 2025타경72718

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경72718의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 7790만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 포천시 선단동 857-4 전

의정부지방법원 2025타경72718입니다.

감정가격은 363,068,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 177,904,000원입니다.

2026.02.03(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경기도 포천시 선단동 857-4
물건용도	전
토지면적	653.00㎡(197.53평)
건물면적
사건번호	2025타경72718
감정평가액	363,068,000원
최저입찰가	(49%) 177,904,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선단동 857-4	전	653㎡ (197.53평)
제시외건물	선단동 857-4	주택	93 ㎡(28.13평) 제외
	선단동 857-4	창고 등	6 ㎡(1.82평) 제외
	선단동 857-4	비닐하우스	14 ㎡(4.24평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 선단동 소재 '선유고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하며, 인근 지방도를 따라 남동측 선단IC를 경유하여 세종포천고속도로에 연결되고 있는 상황을 고려할 때, 종합적인 교통상황은 대체로 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 인근 토지 및 도로 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공부 상 지목은 '전'이나 현황은 지상 일부에 제시외물건(주택 추정)이 소재한 '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선(43국도 우회도로))(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ-Ⅲ 참고.
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ-Ⅲ 참고. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년4월4일	소유권
1997년9월30일	소유권
2013년11월1일	소유권
2004년1월7일	소유권
2025년7월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,320,850원원	142,485,580원원	37%	3.8회회
6개월	342,978,554원원	143,930,091원원	39%	3.6회회
12개월	344,355,382원원	162,384,370원원	43%	3.3회회

경기 포천 선단동 857-4 전 경매 물건 ◆ 2025타경72718

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명원 제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2.감정평가서상 제시외 물건 ㉠(㉡포함)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 3.감정평가서상 제시외물건㉢(비닐하우스)는 매각에서 제외 4.제시외 물건들 감안한 단가는@500,000원 5.포천시의 2025.7.21.자 사실조회 회신에 의하면 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발 하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가, 현황 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 작물을 재배하고 있었고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.10.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경72718 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경72619	[전] 포천시 영중면 양문리 325 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,236.01평	246,756,000원 246,756,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경72170	[전] 포천시 창수면 오가리 763-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,032.73평	327,744,000원 327,744,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경4346	[전] 포천시 영북면 대회산리 130 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,033.04평	104,710,000원 73,297,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경71763	[전] 포천시 소흘읍 무봉리 516 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,049.07평	1,769,718,000원 1,238,803,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경72718	[전] 포천시 선단동 857-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 197.53평	363,068,000원 177,904,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2023타경1473	[전] 포천시 자작동 231-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.66평	59,388,000원 41,572,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경71791	[전] 포천시 어룡동 164-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,161.90평	610,719,000원 299,252,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경72701	[전] 포천시 신북면 신평리 118-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.78평	113,752,000원 55,738,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경1309	[전] 포천시 영북면 야미리 449 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,931.90평	1,052,838,000원 515,891,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경89777	[전] 포천시 창수면 주원리 870-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.73평	25,308,000원 12,401,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경71690	[전] 포천시 영북면 소회산리 332-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,749.36평	346,980,000원 242,886,000원	재진행 (1회)
	2025-12-24	2025타경70206	[전] 포천시 신북면 계류리 561-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 751.11평	139,048,000원 47,694,000원	유찰 (4회)
	2026-01-08	2024타경4202	[전] 포천시 소흘읍 이곡리 16-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 675.18평	1,051,788,000원 360,763,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2025타경71836	[전] 포천시 이동면 도평리 367 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.09평	104,052,000원 24,982,885원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경85188	[전] 포천시 소흘읍 무봉리 316-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 744.76평	997,648,000원 342,194,000원	재진행 (3회)