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포천 어룡동 전 경매 / 경기 전 경매 / 1,161.9평)

의정부지방법원의 2025타경71791 사건, 6억 1072만원짜리 전 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 경기도 포천시 어룡동 164-2 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 610,719,000원이나 2회 유찰로 최저가는 299,252,000원으로 떨어져

2026.01.27(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 포천시 어룡동 164-2
물건용도	전
토지면적	3,841.00㎡(1,161.90평)
건물면적
사건번호	2025타경71791
감정평가액	610,719,000원
최저입찰가	(49%) 299,252,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어룡동 164-2	전	3841㎡ (1,161.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 '학산아파트' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 비닐하우스 등이 혼재하는 국도후면 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 서측 인근으로 43번 국도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 자체 지반 평탄한 사다리형의 토지로서 전으로 이용중이며, 남서측 일부 비포장농로로 판단됨.
4)인접 도로상태 본건 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 노폭 약 3미터 내외 비포장농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제2구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목 전으로 등재되어 있으나, 현황 일부 비포장농로 판단됨. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월15일	소유권
2020년3월18일	근저당권	456,000,000원
2020년3월18일	지상권
2022년6월30일	가압류	240,000,000원
2025년2월5일	가압류	25,174,575원
2025년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,320,850원원	142,485,580원원	37%	3.8회회
6개월	342,978,554원원	143,930,091원원	39%	3.6회회
12개월	344,355,382원원	162,384,370원원	43%	3.3회회

포천 어룡동 전 경매 / 경기 전 경매 / 1,161.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적도상 맹지, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환, 전용허가 얻지 않고 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령 가능성 있음) 2. 지상의 농막 등 전부 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가.현황 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 농사를 짓고 있었으며 - 본건 부동산 경계부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 610,719,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 184,685,623원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경71791 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경72619	[전] 포천시 영중면 양문리 325 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,236.01평	246,756,000원 246,756,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경72170	[전] 포천시 창수면 오가리 763-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,032.73평	327,744,000원 327,744,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경4346	[전] 포천시 영북면 대회산리 130 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,033.04평	104,710,000원 73,297,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경71763	[전] 포천시 소흘읍 무봉리 516 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,049.07평	1,769,718,000원 1,238,803,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경72718	[전] 포천시 선단동 857-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 197.53평	363,068,000원 177,904,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2023타경1473	[전] 포천시 자작동 231-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.66평	59,388,000원 41,572,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경71791	[전] 포천시 어룡동 164-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,161.90평	610,719,000원 299,252,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경72701	[전] 포천시 신북면 신평리 118-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.78평	113,752,000원 55,738,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경1309	[전] 포천시 영북면 야미리 449 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,931.90평	1,052,838,000원 515,891,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경89777	[전] 포천시 창수면 주원리 870-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.73평	25,308,000원 12,401,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경71690	[전] 포천시 영북면 소회산리 332-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,749.36평	346,980,000원 242,886,000원	재진행 (1회)
	2025-12-24	2025타경70206	[전] 포천시 신북면 계류리 561-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 751.11평	139,048,000원 47,694,000원	유찰 (4회)
	2026-01-08	2024타경4202	[전] 포천시 소흘읍 이곡리 16-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 675.18평	1,051,788,000원 360,763,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2025타경71836	[전] 포천시 이동면 도평리 367 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.09평	104,052,000원 24,982,885원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경85188	[전] 포천시 소흘읍 무봉리 316-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 744.76평	997,648,000원 342,194,000원	재진행 (3회)