경기 전경매> 포천 7억 5811만원 싼 전, 2024타경85188

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 포천 소흘읍의 전 경매건입니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 997,648,000원인 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 전 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 239,536,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경85188이며, 입찰일은 2026.04.30(목) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 무봉리 316-3
물건용도	전
토지면적	2,462.00㎡(744.76평)
건물면적
사건번호	2024타경85188
감정평가액	997,648,000원
최저입찰가	(24%) 239,536,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무봉리 316-3	전	2462㎡ (744.76평)
제시외건물	무봉리 316-3	화장실	15 ㎡(4.54평) 제외
	무봉리 316-3	관리사무실	32 ㎡(9.68평) 제외
	무봉리 316-3	비닐하우스(창고)	32 ㎡(9.68평) 제외
	무봉리 316-3	간이쉼터	9 ㎡(2.72평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 소재 "무봉사거리" 남측 및 남동측 인근에 위치하며 서측은 소규모 공장이 동측은 대부분 공원묘지가 주를 이루는 지역임 [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고,서측 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 토지로서 대부분 휴경지 상태이며 일부는 제시외건부지 및 공원묘지 진입로 등으로 이용중임.
기호 2-6 : 부정형의 토지로서 대부분 포장된 현황도로임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 서측으로 포장된 폭 약 3-4미터 내외의 현황도로(기호 2 토지)와 접함.
기호 2-6 : 폭 약 3-4미터 내외의 포장된 현황도로임.
[토지이용계획] 기호 1,6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기호 2,4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부 제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역.
기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(전부 제한구역), 제한보호구역(2017-12-29)(5사단_제한보호구역 (협의지역)), 접도구역(경기도2청 도로철도과 문의), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 소로1류(폭 10m-12m)
(축석-무봉 간 도로)(접함), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부 제한구역), 제한보호구역(2017-12-29)(5사단_제한보호구역(협의지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.[추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 본건 기호 2,4 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 도로로 이용중임 [참고사항] 임대관계 :미상 기 타 :-

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월4일	근저당권	520,000,000원
2024년8월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	311,748,333원원	165,572,917원원	56%	2.3회회
6개월	297,463,114원원	155,078,673원원	48%	3회회
12개월	351,633,926원원	173,410,309원원	46%	3.1회회

경기 전경매> 포천 7억 5811만원 싼 전, 2024타경85188

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 제시외 건물 중 화장실은 매각에 포함되고, 나머지는 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용되지 않고, 도로 등 관련 부지로 사용되고 있으며 - 제시외 건물인 의정부공원 묘지 관리사무소 등이 소재하고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 도로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 도로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 1. 토지 지상에 컨테이너 박스(의정부공원 묘지 관리사무소) 1동 2) 목록 1. 토지 지상에 비닐하우스 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 589일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 589일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경85188 (의정부지방법원)

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