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당진시 정미면 덕마리 단독주택 경매 핫매물~ - 2024타경3843

2회 유찰된 충남 당진시 정미면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1418465

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 당진시 정미면 덕마리 단독주택입니다.

매각기일은 2025.11.12(수) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 당진시 정미면 덕마리 140-9
물건용도	단독주택
토지면적	312.00㎡(94.38평)
건물면적	146.29㎡(44.25평)
사건번호	2024타경3843
감정평가액	230,618,400원
최저입찰가	(49%) 113,002,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕마리 140-9	대	312㎡ (94.38평)
건물	덕마리 140-9	1층 철근콘크리트구조	65.6㎡ (19.84평)
건물	덕마리 140-9	2층 철근콘크리트구조	76.69㎡ (23.20평)
제시외건물	덕마리 140-9	창고 등	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 충청남도 당진시 정미면 덕마리 소재 "말목마을" 내에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 평지 내 사다리형 토지로서 주거용 건부지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 3m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미38 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 치장벽돌 및 목재 사이딩 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 주택 등으로 이용 중임.
(본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료 등을 참고하였으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰참여시 별도 확인 바람)
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -본건 지상에 제시외 건물(기호㉠)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조)
-본건에 지상에 소재하는 부합물 및 종물은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2021.11.05	[보]25,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월2일	소유권
2014년7월4일	근저당권	107,900,000원
2024년6월10일	근저당권	52,000,000원
2024년9월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월2일	소유권
2014년7월4일	근저당권	107,900,000원
2024년6월10일	근저당권	52,000,000원
2024년9월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105,366,890원원	36,145,000원원	34%	3회회
6개월	1,069,200,328원원	291,372,500원원	33%	3.5회회
12개월	660,128,924원원	251,866,091원원	48%	2.7회회

당진시 정미면 덕마리 단독주택 경매 핫매물~ - 2024타경3843

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ')포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 목록2의 건부지 및 위요지로 사용중임 목록2 - 공부와 같음 - 제시외 건축물인 판넬구조지붕 단층 창고가 있음(목록2의 1층에 붙어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.11.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 7. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1418465

사건번호 : 2024타경3843 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경4747	[주택] 당진시 신평면 도성리 345-4 [농지취득자격증명] 건물: 67.64평 토지(대지권): 316.93평	396,356,800원 277,450,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경58287	[주택] 당진시 송산면 도문리 168-1 [법정지상권] 건물: 31.18평	212,118,060원 103,937,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경4211	[주택] 당진시 송악읍 중흥리 701 건물: 57.60평 토지(대지권): 128.87평	177,033,460원 123,923,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경3836	[주택] 당진시 정미면 덕마리 140-7 건물: 56.36평 토지(대지권): 151.25평	322,312,000원 225,618,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경2970	[주택] 당진시 송악읍 부곡리 340-5 [농지취득자격증명] 건물: 66.09평 토지(대지권): 436.81평	446,059,360원 218,568,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경60310	[주택] 당진시 석문면 교로리 936-1 [농지취득자격증명] 건물: 194.30평 토지(대지권): 1,283.81평	1,410,685,700원 483,865,000원	유찰 (3회)
	2025-11-12	2024타경3843	[주택] 당진시 정미면 덕마리 140-9 건물: 44.25평 토지(대지권): 94.38평	230,618,400원 113,002,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경57437	[주택] 당진시 정미면 덕마리 351 건물: 144.56평	427,680,000원 209,563,000원	유찰 (3회)
	2025-11-12	2024타경53381	[주택] 당진시 면천면 성상리 640 [농지취득자격증명] 건물: 28.50평 토지(대지권): 624.97평	261,548,000원 261,548,000원	재진행 (0회)
	2025-12-03	2024타경1823	[주택] 당진시 석문면 교로리 556-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.60평	2,378,724,160원 39,225,000원	유찰 (8회)