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충남 주택 경매! (건물 28.5평, 토지 625.0평)

당진시 면천면 성상리에 위치한 본 주택 경매물건은 2억 6155만원짜리가 2억 6155만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 당진시 면천면 성상리 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 서산지원(2024타경53381)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 261,548,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 261,548,000원입니다.

2025.11.12(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 면천면 성상리 640
물건용도	주택
토지면적	2,066.00㎡(624.97평)
건물면적	94.20㎡(28.50평)
사건번호	2024타경53381
감정평가액	261,548,000원
최저입찰가	(100%) 261,548,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성상리 639	전	846㎡ (255.92평)
토지	성상리 640	대	1220㎡ (369.05평)
건물	성상리 640	단층 주택	59㎡ (17.85평)
제시외건물	성상리 639	닭장	17.5 ㎡(5.29평) 제외
	성상리 640	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	성상리 640	창고	9.2 ㎡(2.78평) 포함
	성상리 640	창고	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 면천면 성상리 소재 "면천면사무소" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하며, 주위 환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,5): 대체로 부정형의 완경사로서, 현황 "전" 상태임.
기호(2,4): 대체로 부정형의 완경사로서, 현황 "단독주택" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 동측으로 포장도로에 접함.
기호(2): 본건 남측으로 포장도로에 접함.
기호(4): 본건 남측 및 서측으로 포장도로에 접함.
기호(5): 본건 동,서,남,북측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2,4,5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜충청남도지정문화재보호조례＞, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 및 "지적도"참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호(3) : 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 목재 및 샷시임.
[이용상태] 일련번호(3) - 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있음.
※ 탐문조사에 의하였으며 경매 진행 및 응찰시 설비작동유무는 별도 확인을 요함.
4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년4월19일	소유권
2015년10월20일	근저당권	348,000,000원
2015년10월20일	근저당권	12,000,000원
2018년6월12일	근저당권	48,000,000원
2023년7월18일	근저당권	182,000,000원
2023년10월20일	근저당권	234,000,000원
2024년4월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월8일	소유권
2015년10월20일	근저당권	348,000,000원
2015년10월20일	근저당권	12,000,000원
2018년6월12일	근저당권	48,000,000원
2023년7월18일	근저당권	182,000,000원
2023년10월20일	근저당권	234,000,000원
2024년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 주택 경매! (건물 28.5평, 토지 625.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 공부상 전이나 현황은 휴경지 상태임 - 제시외 목구조 판넬, PVC지붕 가축사(계사)가 소재함 2.목록 - 건부지 - 제시외 1.판넬조 판넬지붕 창고, 2.시멘트벽돌조 슬레이트지붕 창고, 3.목구조 함석, PVC지붕 차양, 4.시멘트벽돌조, 판넬조 슬라브, 판넬지붕 창고가 각 소재함 3.목록 - 공부와 같음 4.목록 - 공부상 전이나 현황은 건부지 상태임, 일부 도로로 사용중임 - 제시외 1.시멘트벽돌, 목구조 함석지붕 주택, 2.시멘트벽돌, 목구조 슬레이트 지붕 창고, 비닐하우스 2동이 각 소재함 5.목록 - 전으로 사용중임 - 제시외 비닐하우스 9동이 소재함(1동은 골조만 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.11.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경53381 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경4747	[주택] 당진시 신평면 도성리 345-4 [농지취득자격증명] 건물: 67.64평 토지(대지권): 316.93평	396,356,800원 277,450,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경58287	[주택] 당진시 송산면 도문리 168-1 [법정지상권] 건물: 31.18평	212,118,060원 103,937,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경4211	[주택] 당진시 송악읍 중흥리 701 건물: 57.60평 토지(대지권): 128.87평	177,033,460원 123,923,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경3836	[주택] 당진시 정미면 덕마리 140-7 건물: 56.36평 토지(대지권): 151.25평	322,312,000원 225,618,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경2970	[주택] 당진시 송악읍 부곡리 340-5 [농지취득자격증명] 건물: 66.09평 토지(대지권): 436.81평	446,059,360원 218,568,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경60310	[주택] 당진시 석문면 교로리 936-1 [농지취득자격증명] 건물: 194.30평 토지(대지권): 1,283.81평	1,410,685,700원 483,865,000원	유찰 (3회)
	2025-11-12	2024타경3843	[주택] 당진시 정미면 덕마리 140-9 건물: 44.25평 토지(대지권): 94.38평	230,618,400원 113,002,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경57437	[주택] 당진시 정미면 덕마리 351 건물: 144.56평	427,680,000원 209,563,000원	유찰 (3회)
	2025-11-12	2024타경53381	[주택] 당진시 면천면 성상리 640 [농지취득자격증명] 건물: 28.50평 토지(대지권): 624.97평	261,548,000원 261,548,000원	재진행 (0회)
	2025-12-03	2024타경1823	[주택] 당진시 석문면 교로리 556-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.60평	2,378,724,160원 39,225,000원	유찰 (8회)