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제주시 한경면 토지(과수원), 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 제주시 한경면 금등리의 토지(과수원) 경매건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1417927

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 80-1
물건용도	토지(과수원)
토지면적	233.00㎡(70.48평)
건물면적
사건번호	2024타경6818
감정평가액	55,687,000원
최저입찰가	(100%) 55,687,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금등리 80-1	과수원	233㎡ (70.48평)

[위치/주위환경] 본건은 제주시 한경면 조수리 소재 "조수1리복지회관" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 과수원 및 전, 임야, 일부 주택 및 펜션 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
기호2-5 : 4필지 일단의 완경사지인 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 : 남측으로 폭 약 12m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
기호2-5 : 남측으로 폭 약 12m 내외의 아스콘포장도로 및 서측으로 폭 약 4m 내외(일부 지적상 지목이 "과"인 부분 있음)의 콘크리트포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1,2,4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지 구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급임.
기호3,5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지 구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)임.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 표시된 바와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 (기호1) 토지 취득시 농지취득자격증명이 필요하다 판단되며, 해당관청에 확인하시기 바람.
[건물구조] 기호6,7 일반목구조 목조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 스타코 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 및 타일 마감 등, 바 닥 : 강화마루 등, 창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 공히 생활숙박시설로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 표시된 바와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.