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제주 제주 한경면 금등리 과수원 경매 (5억 9359만원)

제주 제주 한경면에 위치한 과수원 경매물건을 소개합니다. 감정가는 17억 3058만원, 현재 최저입찰가는 5억 9359만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ♡ 위치 : 제주특별자치도 제주시 한경면 금등리
  ♡ 유형 : 과수원
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 6825
  ♡ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 1,730,583,000원입니다. 최저입찰가는 593,590,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.11.25(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 59,359,000원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 금등리 83-2
물건용도	과수원
토지면적	11,311.00㎡(3,421.58평)
건물면적
사건번호	2024타경6825
감정평가액	1,730,583,000원
최저입찰가	(34%) 593,590,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금등리 83-2	과수원	11311㎡ (3,421.58평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 소재 "조수1리다목적회관" 북서측 원거리에 위 치하며, 주위는 과수원, 전, 임야, 단독주택, 근린생활시설, 펜션 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호(3): 부정형의 평지로서, 도로로 이용중임.
일련번호(4): 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(6): 부정형의 평지로서, 휴경상태임.
일련번호(7): 부정형의 평지로서, 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3,4,6): 남측으로 왕복2차선의 아스콘 포장도로에 접함.
일련번호(7): 서측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -일련번호(1,3,4,6)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경 관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급＜제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
-일련번호(7)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경 관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저 촉), 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
일련번호(4) 지상에 제시외건물(ㅁ,ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(3): 공부상 지목은 "과수원"이나 현황 "도로"임.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-일련번호(3,6,7)은 공부상 지목이 "과수원"으로 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.
[건물구조] -일련번호(2)
일반철골구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 판넬마감 등 내벽: 페인팅마감 등 바닥: 에폭시마감 등 창호: 페어글라스, 샷시창 등임.
-일련번호(5)
일반목구조 목조위징크지붕 2층 건물로서, 외벽: 드라이비트, 타일마감 등 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 일련번호(2): 제2종근린생활시설(1층 일반음식점, 2층 사무실)로 이용중임.
일련번호(5): 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(2): 기본위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
일련번호(5): 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호(2): 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
일련번호(5): 제시외건물(ㅁ,ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월17일	소유권
2022년4월19일	근저당권	1,812,000,000원
2022년4월19일	지상권
2024년5월14일	가압류	77,557,906원
2024년5월28일	가압류	16,000,000원
2024년6월14일	임의경매
2024년6월19일	가압류	13,686,689원
2024년9월2일	압류
2024년9월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	500,557,969원원	261,767,545원원	49%	2.8회회
6개월	689,211,969원원	346,506,809원원	47%	2.9회회
12개월	852,282,288원원	445,881,850원원	49%	2.8회회

제주 제주 한경면 금등리 과수원 경매 (5억 9359만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 데크시설이 소재하는 것으로 추정되는 금등리 83 토지에 대하여 본건 데크시설을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 과수원. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 분수대, 데크시설(일부는 인근토지 '금등리 83'에 걸쳐 있는 것으로 보임), 조경수, 과수목 포함 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(두모리 27)대지(제시건물 부지로 이용 중임) 소재지1 지상에 소재지2(두모리 27) 제시건물 일반철골구조 철근큰크리트 평슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 57㎡, 2층 60.9㎡ 등이 소재함. 제시외 건물 ㄱ. 파이프조 천막지붕 단층 비가림 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층 화장실 ㄷ. 파이프조 천막지붕 단층 창고 ㄹ. 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층 주방 ㅁ. 경량철골조 천막지붕 단층 다용도실 등이 소재함. 소재지3(두모리 27-4)과수원(일부 토지 도로로 이용중임) 소재지4(두모리 27-5)대지(제시건물 부지이며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) 소재지4 지상에 소재지5(두조로 305) 제시건물 일반목구조 목조 위 징크지붕 2층 단독주택 1층 111.09㎡, 2층 62.76㎡ 등이 소재함. 제시외 건물 ㅂ. 일반목구조 징크지붕 단층 비가림 ㅅ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㅇ. 일반목구조 목조 위 아크릴지붕 단층 창고, 주방 등이 소재함. 제시건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 면적, 용도 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망. 소재지6(금등리 79)과수원(휴경 상태임) 소재지7(금등리 83-2)과수원(지상에 밀감목, 조경수 등이 식재되어 있으며, 분수시설 및 제시외 인접토지 83 양 지상에 데크시설이 되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 587일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 587일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6825 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경7805	[과수원] 제주시 애월읍 하귀1리 1132-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 752.92평	1,333,415,000원 1,333,415,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1009	[과수원] 제주시 오라이동 1894 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 95.39평	164,281,720원 164,281,720원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1009	[과수원] 제주시 오라이동 1732-1 [농지취득자격증명] 건물: 0.40평 토지(대지권): 103.03평	303,399,100원 303,399,100원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경7953	[과수원] 제주시 조천읍 대흘리 26-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 865.45평	912,994,000원 639,096,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경1199	[과수원] 제주시 도련일동 2290-7 토지(대지권): 244.72평	1,124,510,000원 787,157,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1544	[과수원] 제주시 한림읍 협재리 541 [농지취득자격증명] 건물: 20.00평 토지(대지권): 1,503.43평	1,018,891,300원 713,224,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7705	[과수원] 제주시 조천읍 함덕리 2125 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,920.10평	3,140,613,000원 2,198,429,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경138	[과수원] 제주시 오등동 227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,269.96평	1,707,044,000원 1,194,931,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7745	[과수원] 제주시 오등동 1210-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 729.03평	1,390,570,000원 973,399,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경1217	[과수원] 제주시 애월읍 장전리 114-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 951.06평	1,342,488,000원 939,742,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경928	[과수원] 제주시 한림읍 명월리 331 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 784.99평	381,868,000원 267,308,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경7047	[과수원] 제주시 조천읍 신촌리 192-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 151.25평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경13762	[과수원] 제주시 조천읍 선흘리 3557 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,490.12평	351,220,000원 172,098,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경6976	[과수원] 제주시 도남동 425-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,429.62평	7,055,860,000원 3,457,371,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경893	[과수원] 제주시 애월읍 하가리 100 [농지취득자격증명] 건물: 8.11평 토지(대지권): 809.19평	545,510,000원 381,857,000원	유찰 (1회)