종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주시 애월읍 2억 9020만원 1,268.1평 토지(과수원) 경매물건을 1억 9066만원 싸게 경매

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 제주시 애월읍 상가리의 토지(과수원) 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1388827

[ 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 토지(과수원) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 25758 토지(과수원) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.29(화) 10:00인 제주지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지목
"토지의 주된 사용 목적에 따라 토지의 종류를 구분 표시하는 명칭을 말한다 토지의 주된 사용목적에 따라 토지의 종류를 구분 표시하는 명칭으로써 전, 답, 과수원, 목장용지, 임야, 광천지, 염전, 대, 공장용지, 학교용지, 도로, 철도용지, 하천, 제방, 구거, 유지, 수도용지, 공원, 체육용지, 유원지, 종교용지, 사적지, 묘지, 잡종지가 있다."

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 1540-2
물건용도	토지(과수원)
토지면적	4,192.00㎡(1,268.08평)
건물면적	19.00㎡(5.75평)
사건번호	2024타경25758
감정평가액	290,198,000원
최저입찰가	(34%) 99,538,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상가리 1540-2	과수원	4192㎡ (1,268.08평)
제시외건물	상가리 1540-2	창고	19 ㎡(5.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 소재 "상가리사무소" 남측 원거리에 위치하며, 애월읍 상가리 중산간 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하나 맹지로서 제반도로 상황 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지대비 남동향의 완경사지로서 부정형 토지로서 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 생태계보전지구4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 석조 스레트지붕 단층 창고 약 19㎡가 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월25일	소유권
2023년4월12일	근저당권	75,000,000원
2024년1월23일	가압류	13,750,010원
2024년4월22일	임의경매
2024년7월19일	가압류	6,044,267원
2024년7월19일	가압류	15,015,824원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	797,307,890원원	463,813,470원원	54%	2.5회회
6개월	915,142,858원원	482,763,859원원	51%	2.6회회
12개월	1,083,495,410원원	574,621,993원원	53%	2.5회회

제주시 애월읍 2억 9020만원 1,268.1평 토지(과수원) 경매물건을 1억 9066만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1) 매각 포함. - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 지상에 식재되어 있는 과수목(감귤목)은 토지에 포함하여 감정평가함. - 본건 인근까지 차량접근이 가능하나 맹지로서 제반도로 상황 다소 불편시 됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본 건(상가리 1540-2) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있고, 아래와 같은 제시외 건물이 소재함) ·제시외 건물 ㄱ.잡석조 스레트지붕 단층 창고 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 290,198,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,904,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 04. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1388827

사건번호 : 2024타경25758 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경30224	[과수원] 제주시 한경면 낙천리 431-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,221.99평	3,121,799,000원 3,121,799,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경10664	[과수원] 제주시 애월읍 장전리 94-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,443.53평	2,236,419,000원 2,236,419,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7638	[과수원] 제주시 한림읍 월림리 911 [농지취득자격증명] 건물: 21.36평 토지(대지권): 2,501.67평	1,104,825,100원 1,104,825,100원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경14260	[과수원] 제주시 화북이동 5324-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,309.83평	2,071,600,000원 2,071,600,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경6825	[과수원] 제주시 한경면 금등리 83-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,421.58평	1,730,583,000원 1,211,408,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경6825	[과수원] 제주시 한경면 금등리 79 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.74평	60,909,000원 42,636,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경6825	[과수원] 제주시 한경면 두모리 27-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.24평	13,728,000원 9,610,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경6757	[과수원] 제주시 애월읍 상가리 1498-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.68평	219,030,000원 153,321,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경29071	[과수원] 제주시 한경면 낙천리 221 [농지취득자격증명] 건물: 1.15평 토지(대지권): 4,014.18평	1,888,680,000원 1,322,076,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경8913	[과수원] 제주시 애월읍 장전리 1122-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 870.90평	1,394,105,000원 683,112,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경25758	[과수원] 제주시 애월읍 상가리 1540-2 [농지취득자격증명] 건물: 5.75평 토지(대지권): 1,268.08평	290,198,000원 99,538,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경10145	[과수원] 제주시 한경면 저지리 1822-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 909.01평	768,245,000원 263,508,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경6801	[과수원] 제주시 한경면 금등리 63 [농지취득자격증명] 건물: 0.30평 토지(대지권): 4,331.20평	2,343,474,000원 562,668,000원	유찰 (4회)