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[감정가 100%] 제주 오라일동 토지(과수원) 경매 해설해 볼께요.

제주 제주시 오라일동 1067에 위치한 토지(과수원) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 14억 1118만원, 현재 최저입찰가는 14억 1118만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 1,411,175,000원인 제주특별자치도 제주시 오라일동 1067 토지(과수원) 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 1,411,175,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경12363이며, 입찰일은 2025.07.22(화) 10:00입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 오라일동 1067
물건용도	토지(과수원)
토지면적	1,201.00㎡(363.30평)
건물면적
사건번호	2024타경12363
감정평가액	1,411,175,000원
최저입찰가	(100%) 1,411,175,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오라일동 1067	과수원	1201㎡ (363.30평)
제시외건물	오라일동 1067	관리사 및 데크 등	1식 ㎡(0.30평) 제외
제시외건물	오라일동 1067	대문	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 도남동 소재 "제주보건소" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하나 접면가로의 폭, 구조 등에 비추어 일부 차량의 접근에는 제한이 있을 것으로 판단되며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 대체로 평탄하며 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가명세표, 지적개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1) 토지는 후첨 지적개황도와 같이 일부가 도시계획시설 도로에 저촉하는바, 이를 감안하여 평가하였음.
3) 기호(1) 토지상에는 소유권 미상의 제시외물건이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
4) 제시외물건 기호(ㄱ) 하부에 소재하는 창고와 수조는 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라며 후첨 사진용지를 참조하시기 바람.
5) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외물건에 구애됨이 평가하였으며, 제시외물건의 구조, 규모, 이용상황, 위치 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외물건이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음.
6) 기호(1) 토지상에는 소유권 미상의 수목(감귤나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 본건 지상의 제시외물건의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계 확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월28일	소유권
2000년4월17일	소유권
2024년6월5일	근저당권	240,000,000원
2024년6월5일	지상권
2024년9월25일	저당권설정	150,000,000원
2024년11월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	551,034,179원원	224,634,825원원	41%	3.1회회
6개월	538,316,375원원	225,081,881원원	42%	3회회
12개월	635,580,052원원	308,880,948원원	45%	2.9회회

[감정가 100%] 제주 오라일동 토지(과수원) 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 물건(ㄱ.ㄴ.) 매각 제외(제시외 물건 ㄱ. 하부에 소재하는 창고와 수조도 각 평가 및 매각 제외) - 본건 지상의 수목(감귤나무 등)은 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(오라일동 1067)과수원(지상에 밀감목 등이 식재되어 있으며, 일부 지상에 데크시설, 수조시설 및 이동식컨테이너, 철재창고가 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,411,175,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 201,566,436원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경12363 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경31135	[과수원] 제주시 도두일동 1195-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.91평	891,380,000원 891,380,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경7040	[과수원] 제주시 애월읍 하가리 370 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.95평	307,512,000원 307,512,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경6818	[과수원] 제주시 한경면 금등리 80-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.48평	55,687,000원 55,687,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경12363	[과수원] 제주시 오라일동 1067 토지(대지권): 363.30평	1,411,175,000원 1,411,175,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경30224	[과수원] 제주시 한경면 낙천리 431-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,221.99평	3,121,799,000원 2,185,259,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경10664	[과수원] 제주시 애월읍 장전리 94-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,443.53평	2,236,419,000원 1,565,493,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2025타경7638	[과수원] 제주시 한림읍 월림리 911 [농지취득자격증명] 건물: 21.36평 토지(대지권): 2,501.67평	1,104,825,100원 773,378,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경14260	[과수원] 제주시 화북이동 5324-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,309.83평	2,071,600,000원 1,450,120,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경6825	[과수원] 제주시 한경면 금등리 83-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,421.58평	1,730,583,000원 1,211,408,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경6825	[과수원] 제주시 한경면 금등리 79 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.74평	60,909,000원 42,636,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경6825	[과수원] 제주시 한경면 두모리 27-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.24평	13,728,000원 9,610,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경6757	[과수원] 제주시 애월읍 상가리 1498-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.68평	219,030,000원 153,321,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경29071	[과수원] 제주시 한경면 낙천리 221 [농지취득자격증명] 건물: 1.15평 토지(대지권): 4,014.18평	1,888,680,000원 1,322,076,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경8913	[과수원] 제주시 애월읍 장전리 1122-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 870.90평	1,394,105,000원 683,112,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경25758	[과수원] 제주시 애월읍 상가리 1540-2 [농지취득자격증명] 건물: 5.75평 토지(대지권): 1,268.08평	290,198,000원 99,538,000원	유찰 (3회)