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[과수원경매] 제주시 연동 경매물건 조회 : 2024타경7781

제주시 128-1에 위치한 과수원 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	제주특별자치도 제주시 연동 128-1
물건용도	과수원
토지면적	3,038.00㎡(919.00평)
건물면적
사건번호	2024타경7781
감정평가액	3,464,590,000원
최저입찰가	(34%) 1,190,365,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연동 128-1	과수원	2565㎡ (775.91평)
토지	연동 128-4	과수원	473㎡ (143.08평)
제시외건물	연동 128-1	비가림	34.0 ㎡(10.29평) 제외
제시외건물	연동 128-4	창고	18.5 ㎡(5.60평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 ‘삼무공원’ 북동측 인근하는 부동산으로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 점포 및 상가 숙박시설 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 기호1: 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사항은 보통시됨.
기호2: 기호1을 경유하여 접근이 가능하며, 제반교통사항은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 인접 필지 대비 평지인 부정형의 토지로서, 과수원(휴원,과수목없음)상태 임.
기호2: 인접 필지 대비 평지인 사다리형의 토지로서, 과수원(휴원.과수목없음)상태 임.
4)인접 도로상태 기호1: 서측으로 노폭 약 8M내외의 아스콘포장도로에 접함.
기호2: 지적상 맹지이나, 인접필지(기호1)을 통해 진출입이 가능합.
[토지이용계획] 기호1: 자연녹지지역 , 자연경관지구 , 자연취락지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호2: 자연녹지지역 , 자연취락지구 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타: 기호1-2) 공히 본건 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년12월5일	소유권
2022년11월17일	근저당권	2,760,000,000원
2022년11월22일	지상권
2022년11월22일	근저당권	500,000,000원
2023년7월3일	가등기
2024년7월9일	가압류	13,906,599원
2024년7월10일	임의경매
2024년8월9일	가압류	500,000,000원
2025년7월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	433,894,523원원	254,082,271원원	62%	2회회
6개월	433,894,523원원	254,082,271원원	62%	2회회
12개월	433,894,523원원	254,082,271원원	62%	2회회

[과수원경매] 제주시 연동 경매물건 조회 : 2024타경7781

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 비가림(목록 1-1.) 및 창고(목록 2-1.) 매각 포함 -특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -목록1~2. 지상 수목 등 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(연동 128-1)과수원(휴경 상태이며, 제시외 인접토지 연동 128-5 지상에서 점유 사용하는 것으로 추정되는 건물이 본건 지상에 침범된 것으로 보여지나 침범 여부 등 자세한 사항은 지적 측량을 요함) 소재지2(연동 128-4)과수원(휴경 상태임) 소재지2 지상에 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 등이 소재함. 제시외 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경7781 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경7705	[과수원] 제주시 조천읍 함덕리 2125 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,920.10평	3,140,613,000원 3,140,613,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경138	[과수원] 제주시 오등동 227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,269.96평	1,707,044,000원 1,707,044,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7745	[과수원] 제주시 오등동 1210-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 729.03평	1,390,570,000원 1,390,570,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1217	[과수원] 제주시 애월읍 장전리 114-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 951.06평	1,342,488,000원 1,342,488,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경928	[과수원] 제주시 한림읍 명월리 331 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 784.99평	381,868,000원 267,308,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경13762	[과수원] 제주시 조천읍 선흘리 3557 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,490.12평	351,220,000원 245,854,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경6976	[과수원] 제주시 도남동 425-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,429.62평	7,055,860,000원 3,457,371,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경893	[과수원] 제주시 애월읍 하가리 100 [농지취득자격증명] 건물: 8.11평 토지(대지권): 809.19평	545,510,000원 381,857,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경12295	[과수원] 제주시 조천읍 선흘리 3560 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 31.67평 토지(대지권): 1,743.01평	712,457,700원 349,104,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경37348	[과수원] 제주시 애월읍 장전리 32-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 931.40평	859,041,000원 294,651,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경35014	[과수원] 제주시 월평동 1347-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,759.04평	2,495,324,000원 855,896,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2025타경6099	[과수원] 제주시 애월읍 상가리 1535-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,013.98평	867,780,000원 425,212,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경33766	[과수원] 제주시 영평동 1762 [농지취득자격증명] 건물: 2.60평 토지(대지권): 2,691.04평	3,691,622,000원 1,266,227,000원	유찰 (4회)
	2026-02-03	2024타경7781	[과수원] 제주시 연동 128-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.00평	3,464,590,000원 1,190,365,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경30224	[과수원] 제주시 한경면 낙천리 431-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,221.99평	3,121,799,000원 749,544,000원	유찰 (4회)