영평동 과수원경매 제주 28억 526만원 싼 과수원, 2024타경33766

제주지방법원에서 진행되는 2024타경33766, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

제주시 영평동 1762의 과수원 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 8.60㎡(2.60평)입니다. 토지면적은 8,896.00㎡(2,691.04평)입니다.

사건번호는 2024타경33766이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,691,622,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 886,359,000원입니다.

입찰보증금은 88,635,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 영평동 1762
물건용도	과수원
토지면적	8,896.00㎡(2,691.04평)
건물면적	8.60㎡(2.60평)
사건번호	2024타경33766
감정평가액	3,691,622,000원
최저입찰가	(24%) 886,359,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영평동 1762	과수원	4344㎡ (1,314.06평)
	영평동 1781-1	과수원	483㎡ (146.11평)
	영평동 1781-2	과수원	2020㎡ (611.05평)
	영평동 1782	과수원	684㎡ (206.91평)
	영평동 1783	과수원	1365㎡ (412.91평)
제시외건물	영평동 1781-2	물통	8.6 ㎡(2.60평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 영평동 소재 ‘영평초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전 및 단독주택 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 기호1) 지적상 맹지이나, 본건 기호2-5를 경유하여 접근이 가능하며, 제반교통사항은 불편시 됨.
기호2,4) 공히 지적상 맹지이나, 본건 기호3을 경유하여 접근이 가능하며, 제반교통사항은 불편시됨 기호3) 본건까지 차량의 접근이 가능하는 등, 제반교통사항은 보통시됨.
기호5) 지적상 맹지이나, 본건 기호2-4를 경유하여 접근이 가능하며, 제반교통사항은 불편시됨 3)형태 및 이용상태 기호1-2,4-5) 공히 인접필지 대지 완경사인 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
기호3) 인접필지 대비 완경사인 자루형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1-2,4-5) 공히 지적상 맹지임.
기호3) 남서측으로 노폭 약 8M(도시계획시설 상 폭12M-15M) 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에관한허가구역 기호2) 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호3) 자연녹지지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 토지거래계약에관한허가구역 기호4) 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 기호5) 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 토지거래계약에관한허가구역 6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타: 기호1-5)공히 건 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년1월4일	소유권
2016년5월27일	근저당권	1,032,000,000원
2019년12월20일	근저당권	650,000,000원
2022년6월3일	근저당권	420,000,000원
2023년7월6일	근저당권	420,000,000원
2024년1월16일	가압류	14,119,220원
2024년10월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	822,480,065원원	398,007,135원원	51%	2.7회회
6개월	718,829,534원원	337,880,501원원	46%	2.9회회
12개월	758,127,374원원	370,074,636원원	48%	2.8회회

영평동 과수원경매 제주 28억 526만원 싼 과수원, 2024타경33766

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 3-1) 매각 포함. - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 목록1,2,4,5. 토지는 지적상 맹지이며, 목록3. 토지를 경유하여 출입가능함. - 목록1 내지 5. 토지 지상에 식재된 과수목 및 방풍림 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(영평동 1762)과수원(지상에 밀감목 등이 식재되어 있음) 소재지2(영평동 1781-1)과수원(일부 전(경작지)으로 이용 중이며, 지상에 밀감목 등이 식재되어 있음) 소재지3(영평동 1781-2)과수원(일부 전(경작지)및 진입로로 이용 중이며, 지상에 밀감목 등이 식재되어 있음) 소재지3 지상에 제시외 건물 ㄱ. 콘크리트 수조시설 등이 소재함. 소재지4(영평동 1782)과수원(지상에 밀감목 등이 식재되어 있음) 소재지5(영평동 1783)과수원(지상에 밀감목 등이 식재되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 05. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경33766 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.