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경남 함안군 함안면 2038만원 46.4평 토지(대지) 경매로 저렴하게 경매

감정가 2038만원 경남 함안군 함안면 토지(대지) 경매를 소개합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1417471

감정가는 20,377,000원입니다. 최저입찰가는 20,377,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.07.24(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,037,700원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경상남도 함안군 함안면 괴산리
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 106620
  ▧ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

소 재 지	경상남도 함안군 함안면 괴산리 476
물건용도	토지(대지)
토지면적	153.50㎡(46.43평)
건물면적
사건번호	2024타경106620
감정평가액	20,377,000원
최저입찰가	(100%) 20,377,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴산리 476	대	153.5㎡ (46.43평) 2분의 1 지분 전부
제시외건물	괴산리 476	주택	18.45 ㎡(5.58평) 제외
	괴산리 476	보일러실	2.55 ㎡(0.77평) 제외
	괴산리 476	가추	5.3 ㎡(1.60평) 제외
	괴산리 476	주택	10.35 ㎡(3.13평) 제외
	괴산리 476	부엌	4.9 ㎡(1.48평) 제외
	괴산리 476	가추	4.85 ㎡(1.47평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 공히, 경상남도 함안군 함안면 괴산리 소재 "괴항마을" 내에 위치하며, 부근은 농촌주택지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 공히, 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1 : 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
일련번호2 : 부정형 평지로서, 주거나지 상태임.
일련번호3 : 사다리 평지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호1 : 지적도상 본건 북동측으로 노폭 약3-5m 내외의 도로와 접하며, 남측으로 노폭 약2-3m의 관습사도를 이용하여 출입함.
일련번호2 : 지적도상 맹지이나 본건 북측으로 노폭 약2-3m의 관습사도를 이용하여 출입함.
일련번호3 : 본건 동측으로 노폭 약3m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전 부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지 역(2008.12.23.)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역 (2023-12-20)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호2 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2008.12.23.)＜경 상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)＜문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2008.12.23.)＜경상 남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 의견란 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년3월22일	소유권
2005년3월22일	소유권
2024년11월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	376,769,129원원	106,579,000원원	38%	5.4회회
6개월	376,769,129원원	106,579,000원원	38%	5.4회회
12개월	250,872,625원원	73,729,438원원	38%	5.4회회

경남 함안군 함안면 2038만원 46.4평 토지(대지) 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대로 위 지상에 제시외건물 (ㄱ)조적조 기와형함석지붕 단층주택 (ㄴ)조적조 스레트형함석지붕 단층주택 및 종물, 부합물 등이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역.

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사건번호 : 2024타경106620 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경106729	[대지] 함안군 군북면 중암리 66-23 [법정지상권] 토지(대지권): 16.03평	27,083,000원 27,083,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경106620	[대지] 함안군 함안면 괴산리 487 토지(대지권): 8.47평	3,304,000원 3,304,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경106620	[대지] 함안군 함안면 괴산리 486-5 토지(대지권): 32.52평	13,115,000원 13,115,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경106620	[대지] 함안군 함안면 괴산리 476 [법정지상권] 토지(대지권): 46.43평	20,377,000원 20,377,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경1084	[대지] 함안군 법수면 대송리 1061 토지(대지권): 251.98평	124,950,000원 99,960,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경2735	[대지] 함안군 법수면 대송리 211 토지(대지권): 383.27평	200,152,000원 160,122,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2023타경2189	[대지] 함안군 법수면 강주리 1019-3 [법정지상권] 토지(대지권): 54.45평	23,436,000원 14,999,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경103454	[대지] 함안군 군북면 사도리 101 토지(대지권): 78.95평	28,971,000원 18,542,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2023타경2004	[대지] 함안군 칠서면 대치리 336-1 토지(대지권): 183.53평	505,987,800원 323,832,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경101267	[대지] 함안군 칠서면 용성리 124 토지(대지권): 69.88평	31,208,100원 19,973,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경1343	[대지] 함안군 가야읍 사내리 1251-1 토지(대지권): 542.23평	587,940,000원 301,026,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2024타경401	[대지] 함안군 법수면 윤내리 1456 [분묘기지권] 토지(대지권): 404.75평	200,700,000원 102,758,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2024타경101687	[대지] 함안군 칠원읍 구성리 907 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 131.29평	107,993,000원 55,292,000원	유찰 (3회)
	2025-06-26	2024타경102710	[대지] 함안군 산인면 모곡리 1322 토지(대지권): 190.58평	245,700,000원 125,798,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2024타경103072	[대지] 함안군 칠원읍 운서리 202 토지(대지권): 268.02평	265,800,000원 108,872,000원	유찰 (4회)