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성주군 공장경매 ★ 경북 싼 공장 (건물 1,792.7평, 토지 7,175.9평)

대구지방법원 대구서부지원에서 진행되는 2024타경39974, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 성주군 선남면 용신리 공장입니다.

매각기일은 2025.07.24(목) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 용신리 223-9
물건용도	공장
토지면적	23,722.00㎡(7,175.91평)
건물면적	5,926.30㎡(1,792.71평)
사건번호	2024타경39974
감정평가액	10,009,968,000원
최저입찰가	(100%) 10,009,968,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용신리 223-9	공장용지	9660㎡ (2,922.15평)
토지	도흥리 320-1	공장용지	14062㎡ (4,253.76평)
건물	용신리 223-9	1층 공장 일반철골구조	2994.2㎡ (905.75평)
	용신리 223-9	2층 공장 일반철골구조	1210.8㎡ (366.27평)
	용신리 223-9	1층 사무실 일반철골구조	345.11㎡ (104.40평)
	용신리 223-9	2층 사무실 일반철골구조	374.43㎡ (113.27평)
	용신리 223-9	3층 사무실 일반철골구조	374.43㎡ (113.27평)
	용신리 223-9	4층 사무실 일반철골구조	341.43㎡ (103.28평)
	용신리 223-9	1층 기계실 일반철골구조	16㎡ (4.84평)
제시외건물	도흥리 320-1	창고	189 ㎡(57.17평) 포함
	도흥리 320-1	창고	60 ㎡(18.15평) 포함
	도흥리 320-1	창고	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	도흥리 320-1	창고	12.5 ㎡(3.78평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 -
2)토지의 상황 -
[건물구조] 및 현상 -
4)기계/기구의 현상 -
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	4층	2019.11.22	[보]20,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월31일	소유권
2019년12월31일	근저당권	5,460,000,000원
2020년4월23일	근저당권	900,000,000원
2020년4월23일	근저당권	600,000,000원
2020년12월22일	근저당권	240,000,000원
2021년6월29일	가압류	300,000,000원
2022년6월23일	가압류	110,000,000원
2023년4월5일	근저당권	3,000,000,000원
2023년5월31일	가압류	75,250,000원
2023년8월9일	가압류	47,649,340원
2023년11월9일	압류
2023년12월11일	압류
2024년6월28일	압류
2024년7월19일	가압류	106,599,270원
2024년8월29일	임의경매
2025년1월8일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,890,014,067원원	1,045,329,556원원	110%	1.6회회
6개월	1,646,943,931원원	912,882,870원원	91%	1.7회회
12개월	1,427,607,721원원	802,510,357원원	77%	1.9회회

성주군 공장경매 ★ 경북 싼 공장 (건물 1,792.7평, 토지 7,175.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장기계기구 목록 중 일부 해체보관 중. 공장기계기구 목록 중 일부 소재불명.

[부동산 현황조사서 비고란]
-공장건물임. -공장영업이 중단 된 상태여서 해정한 바 별지 사진과 같이 기계기구목록 확인함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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사건번호 : 2024타경39974 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경40097	[공장] 성주군 월항면 유월리 993-1 건물: 384.14평 토지(대지권): 1,076.90평	1,877,837,400원 1,877,837,400원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경39974	[공장] 성주군 선남면 용신리 223-9 건물: 1,792.71평 토지(대지권): 7,175.91평	10,009,968,000원 10,009,968,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경44198	[공장] 성주군 선남면 용신리 392 [분묘기지권] 건물: 265.33평 토지(대지권): 1,414.79평	1,518,770,300원 1,063,139,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경30175	[공장] 성주군 선남면 성원리 317-5 [분묘기지권] 건물: 623.76평 토지(대지권): 4,172.68평	3,148,100,780원 2,203,670,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경37367	[공장] 성주군 선남면 소학리 1088-6 건물: 498.79평 토지(대지권): 1,738.47평	5,474,988,160원 2,682,743,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경2675	[공장] 성주군 월항면 지방리 237 건물: 148.94평 토지(대지권): 673.06평	565,498,400원 277,094,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경2620	[공장] 성주군 선남면 동암리 419-29 건물: 186.10평 토지(대지권): 552.97평	1,109,500,400원 543,655,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경4596	[공장] 성주군 선남면 용신리 1396-1 건물: 118.58평 토지(대지권): 897.21평	932,036,000원 456,698,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경36265	[공장] 성주군 선남면 성원리 330 건물: 597.59평 토지(대지권): 2,192.22평	3,298,851,850원 2,309,196,000원	유찰 (3회)
	2025-08-14	2024타경35675	[공장] 성주군 용암면 용정리 352-3 건물: 170.48평 토지(대지권): 671.25평	872,254,840원 1,043,029,840원	재진행 (2회)
	2025-07-15	2023타경3749	[공장] 성주군 성주읍 학산리 879-1 건물: 3,232.96평 토지(대지권): 7,543.62평	10,321,600,020원 7,225,120,000원	재진행 (1회)
	2025-07-15	2023타경3749	[공장] 성주군 성주읍 학산리 879 건물: 2,874.21평 토지(대지권): 3,610.40평	11,512,833,360원 8,058,983,000원	재진행 (1회)