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경북 성주군 선남면 용신리 공장 경매 물건 ★2024타경4596

감정 9억 3204만원 → 최저 2억 2378만원! 경북 성주군 선남면 공장 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

성주군 선남면 용신리 공장 경매

2024타경4596

소 재 지 : 경상북도 성주군 선남면 용신리

감 정 가 : 932,036,000

최 저 가 : 223,782,000

매각기일 : 2025.09.16(화) 10:00

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 용신리 1396-1
물건용도	공장
토지면적	2,966.00㎡(897.21평)
건물면적	392.00㎡(118.58평)
사건번호	2024타경4596
감정평가액	932,036,000원
최저입찰가	(24%) 223,782,000원
입 찰 일	2025.09.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용신리 1396-1	답	2651㎡ (801.93평)
토지	용신리 1396-2	대	315㎡ (95.29평)
건물	용신리 1396-1	단층 제조업소 경량철골구조	196㎡ (59.29평)
건물	용신리 1396-1	단층 부속창고 경량철골조	196㎡ (59.29평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 성주군 선남면 용신리 소재 "용신3리마을회관" 북서측 인근에 위치하며 부근일대는 소규모 공장, 창고시설, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통임..
3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 2)일단지 부정형의 토지로서 남측 하향 경사지대에 위치한 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1, 2)일단지 남측 및 북동측으로 폭 약 6m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호 1, 2)는 공부상 지목이 "답", "대" 이나 현황 "공장용지" 임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
[건물구조] 가)경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 주기둥 : 각파이프 150x150mm 시공 처마고 : 약 3m 벽 체 : 판넬 잇기, 사무실 부분은 벽지, 화장실 부분은 타일 등 마감 바 닥 : 콘크리트 위 기계미장, 사무실 부분은 데코타일, 화장실 부분은 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호임.
나)경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 주기둥 : 각파이프 150x150mm 시공 처마고 : 약 3m 벽 체 : 무벽체 바 닥 : 콘크리트 위 기계미장임.
[이용상태] 가)제조업소(내 사무실, 탈의실, 샤워실, 화장실2)
나)부속창고 [설비내역] 기호 가)에 위생 및 급배수설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2023.09.06	[보]5,000,000 [월]1,200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월11일	소유권
2023년9월19일	근저당권	802,100,000원
2023년9월19일	지상권
2024년5월24일	가압류	304,700,000원
2024년11월15일	임의경매
2024년12월2일	압류
2025년4월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경북 성주군 선남면 용신리 공장 경매 물건 ★2024타경4596

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
-창고건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2025.09.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정수:이 사건 부동산의 소유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2. 2023.9.19.근저당 권, 목록3. 2024.2.23.근저 설정 당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 화장실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4596 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경31298	[공장] 성주군 선남면 취곡리 265-5 건물: 525.44평 토지(대지권): 1,011.86평	2,162,974,000원 2,162,974,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경30969	[공장] 성주군 선남면 취곡리 264-9 건물: 435.58평 토지(대지권): 712.69평	1,577,159,480원 1,577,159,480원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경30660	[공장] 성주군 선남면 도성리 486 건물: 176.10평 토지(대지권): 699.99평	1,460,724,000원 715,754,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경539	[공장] 성주군 선남면 용신리 1073-4 [유치권] 건물: 685.77평 토지(대지권): 2,653.61평	3,130,269,810원 2,191,188,000원	재진행 (1회)
	2026-01-08	2024타경41809	[공장] 성주군 선남면 오도리 271-9 건물: 240.66평 토지(대지권): 692.73평	1,353,166,640원 664,656,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경40998	[공장] 성주군 선남면 선원리 378 건물: 166.83평 토지(대지권): 334.57평	694,940,300원 340,520,000원	재진행 (2회)
	2025-12-16	2025타경553	[공장] 성주군 선남면 도성리 73-23 건물: 348.63평 토지(대지권): 1,091.72평	2,723,336,000원 1,334,435,000원	재진행 (2회)
	2025-12-18	2024타경40097	[공장] 성주군 월항면 유월리 993-1 건물: 384.14평 토지(대지권): 1,076.90평	1,877,837,400원 920,140,000원	재진행 (2회)
	2026-01-06	2024타경44198	[공장] 성주군 선남면 용신리 392 [분묘기지권] 건물: 265.33평 토지(대지권): 1,414.79평	1,518,770,300원 364,655,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경2620	[공장] 성주군 선남면 동암리 419-29 건물: 186.10평 토지(대지권): 552.97평	1,109,500,400원 543,655,000원	재진행 (2회)