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성주군 선남면 32억 9885만원 공장 경매로 9억 8966만원 싸게 사는 방법?

이번 경매는 성주군 선남면 성원리의 공장 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

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이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 성주군 선남면 성원리 공장입니다.

매각기일은 2025.07.22(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 성원리 330
물건용도	공장
토지면적	7,247.00㎡(2,192.22평)
건물면적	1,975.49㎡(597.59평)
사건번호	2024타경36265
감정평가액	3,298,851,850원
최저입찰가	(70%) 2,309,196,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성원리 330	공장용지	2645㎡ (800.11평)
	성원리 405	공장용지	3754㎡ (1,135.59평)
	성원리 408	공장용지	648㎡ (196.02평)
	성원리 산92-1	임야	200㎡ (60.50평)
건물	성원리 405	단층 공장 일반철골조	705.79㎡ (213.50평)
	성원리 405	단층 사무실 일반철골조	87㎡ (26.32평)
	성원리 405	단층 부속창고 일반철골조	450㎡ (136.13평)
	성원리 405	단층 부속창고 일반철골조	450㎡ (136.13평)
제시외건물	성원2길 35	사무실 및 창고	60 ㎡(18.15평) 포함
	성원2길 35	기계실	40 ㎡(12.10평) 포함
	성원2길 35	기계실	84 ㎡(25.41평) 포함
	성원2길 35	기계실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	성원2길 35	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	성원2길 35	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	성원2길 35	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	성원2길 35	통로	54 ㎡(16.34평) 포함
	성원2길 35	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 성주군 선남면 성원리 소재 "세원마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 1)교통상황 -기호(1-3): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(4): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
2)형태 및 이용상황 -기호(1-3): 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 3필지 일단의 부정형의 토지로서, "공업용 건부지"로 이용중임.
-기호(4): 북동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "자연림"임.
3)인접도로상태 -기호(1-3): 본건(일단지) 북서측 일부로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로가 소재함.
-기호(4): 지적상 "맹지"임.
4)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1-3): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육 제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육 제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
-기호(4): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제 한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[건물구조] 및 현상 [건물구조] 등 (가)일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam 500x200mm 등, -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 철골Truss위 판넬잇기 등, -창 호: 샷시창호 등, -처마고: 약 8미터 내외임.
(나)일반철골조 슬래브지붕 단층건으로서, -외 벽: 사이딩판넬마감 등, -내 벽: 벽지마감, 타일마감 등, -바 닥: 내장바닥재마감 등, -창 호: 샷시창호 등임.
(다,라)일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam 400x200mm 등, -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 철골Truss위 판넬잇기 등, -창 호: 샷시창호 등, -처마고: 약 8미터 내외임. [이용상태] (가): 공장 (나): 사무실, 기숙사 등, (다,라): 공장 [설비내역] (나): 위생 및 급배수설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)공부와의 차이 기호(나)건물은 공부상 구조가 "판넬지붕"이나, 실제 "슬래브지붕"임.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 사출성형기, 제습기, 취출로보트 및 부대설비 등으로서, 현상 및 관리 상태는 보통임.
5)공작물의 현상 --
6)기타참고사항 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 기호(2)지상에 별지 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		2020.11.27.	[월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.