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성주군 벽진면 공장 경매 (최저입찰가: 26억 2134만원)

감정 37억 4478만원 → 최저 26억 2134만원! 경북 성주군 벽진면 봉계리 주1동 경매를 소개합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1212299

공장 경매 / 경상북도 성주군 벽진면 봉계리 716-3 주1동 공장 경매 / 2020타경5287

소 재 지	경상북도 성주군 벽진면 봉흥로 118-7 (주1동)
물건용도	공장
토지면적	14,593.00㎡(4,414.38평)
건물면적	3,441.16㎡(1,040.95평)
사건번호	2020타경5287
감정평가액	3,744,778,400원
최저입찰가	(70%) 2,621,344,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉계리 716-1	공장용지	992㎡ (300.08평)
	봉계리 716	공장용지	12407㎡ (3,753.12평)
	봉계리 665-5	공장용지	794㎡ (240.19평)
	봉계리 688-1	공장용지	182㎡ (55.06평)
	봉계리 716-2	도로	218㎡ (65.95평)
건물	봉흥로 118-7	단층 공장	444.21㎡ (134.37평)
	봉흥로 118-7	단층 공장	444.21㎡ (134.37평)
	봉흥로 118-7	단층 공장	444.21㎡ (134.37평)
	봉흥로 118-7	단층 공장	444.21㎡ (134.37평)
	봉흥로 118-7	단층 공장	492.03㎡ (148.84평)
	봉흥로 118-7	단층 공장	477.12㎡ (144.33평)
	봉흥로 118-7	단층 공장	492.03㎡ (148.84평)
제시외건물	봉흥로 118-7	공장	101.57 ㎡(30.72평) 포함
제시외건물	봉흥로 118-7	공장	101.57 ㎡(30.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 벽진면 봉계리 소재 "명간마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중ㆍ소규모의 공장, 임야, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1-4): 북측 하향 완경사지대에 위치한 부정형에 가까운 토지로서, "전(묵전)"으로 이 용중임.
기호(12-15): 4필 일단의 부정형의 토지로서 북동측 하향경사지에 자체지반 평탄한 "공업 용 건부지"로 이용중이며, 기호(12,14,15) 토지는 옹벽, 법면 및 공장용지임.
[도로상태] 기호(1-4): 지적도상 맹지이나, 인접필지에 개설된 노폭 약 3미터의 도로를 이용하고 있음.
기호(12-15): 동측으로 폭 약 6-7미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1-4,12,14,15): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)임.
기호(13): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역), 가축사육제한구역 (전부제한구역)임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -
[건물구조] 기호(5-8): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체: H-Beam(500×200mm)위 샌드위치판넬 잇기 마감 바 닥: 칼라하드너 등마감 천 장: 철골트러스 노출 창 호: 하이새시 창호임.
기호(9-11): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: H-Beam(400×200mm)위 샌드위치판넬 잇기 마감 바닥: 칼라 하드너 등 마감 천장: 철골트러스 노출 창호: 하이샤시 창호임.
[이용상태] 기호(5-11): 공장 [설비내역] 위생설비, 급배수설비 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/02/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	750㎡	2020.09.18	[보]20,000,000 [월]5,000,000
세OO	1층 중건물면적1,776.84㎡,대지면적8,000㎡	2018.10.05	[보]100,000,000 [월]1,500,000
세OO	1층 중건물면적1,461.18㎡,대지면적6,375㎡	2017.06.01.	[보]60,000,000 [월]1,000,000
김OO	119㎡	2018.12.19	[보]5,000,000 [월]100,000
김OO	1652.9㎡	2020.02.10	[보]20,000,000 [월]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월21일	근저당권	1,300,000,000원
2018년9월21일	근저당권	1,700,000,000원
2019년11월1일	근저당권	100,000,000원
2020년10월28일	임의경매
2020년11월2일	가압류	1,000,000,000원
2020년11월9일	근저당권	85,000,000원
2020년12월7일	가압류	458,860,118원
2020년12월8일	가압류	37,196,465원
2021년1월28일	가압류	1,491,750,000원
2021년3월9일	압류
2021년7월22일	임의경매
2022년5월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,918,518,468원원	1,050,996,914원원	67%	1.7회회
6개월	1,764,529,426원원	977,838,789원원	64%	1.9회회
12개월	1,476,809,815원원	830,062,438원원	63%	1.9회회

성주군 벽진면 공장 경매 (최저입찰가: 26억 2134만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 이동용이한 컨테이너 매각에서 제외, 기계기구 중 일부 부품이 탈거 된 것이 있음. 주식회사 모인 산업기계로부터 크레인대금 금 122,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 유치권자 주식회사 모인산업기계는 허구의법인이라는 법원의 판단이 있음(대구지방법원 서부지원 2022가단67200)

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 제시외 부분(3) 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
세평중공업 주식회사:임차인이 제출한 2018.10.01.자 임대차계약서 상 보증금 100,000,000원, 차임 1,500,000원 과 집행관의 현황조사서에 첨부 된 상가건물임대차 현황서 상 보증금 20,000,000원, 차임 8,000,0000원 으로 상이함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2021타경34589,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1711일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1711일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록5~11: 2018.09.21. 근저당권 설정 목록12~16: 2017.12.05. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 판넬지붕.

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사건번호 : 2020타경5287 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경44198	[공장] 성주군 선남면 용신리 392 [분묘기지권] 건물: 265.33평 토지(대지권): 1,414.79평	1,518,770,300원 1,518,770,300원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경30175	[공장] 성주군 선남면 성원리 317-5 [분묘기지권] 건물: 623.76평 토지(대지권): 4,172.68평	3,148,100,780원 2,203,670,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경37367	[공장] 성주군 선남면 소학리 1088-6 건물: 498.79평 토지(대지권): 1,738.47평	5,474,988,160원 3,832,491,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경2675	[공장] 성주군 월항면 지방리 237 건물: 148.94평 토지(대지권): 673.06평	565,498,400원 277,094,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경2620	[공장] 성주군 선남면 동암리 419-29 건물: 186.10평 토지(대지권): 552.97평	1,109,500,400원 543,655,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경41557	[공장] 성주군 성주읍 성산리 1613-1 건물: 851.79평 토지(대지권): 1,122.88평	1,818,023,590원 890,832,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경4596	[공장] 성주군 선남면 용신리 1396-1 건물: 118.58평 토지(대지권): 897.21평	932,036,000원 456,698,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경36265	[공장] 성주군 선남면 성원리 330 건물: 597.59평 토지(대지권): 2,192.22평	3,298,851,850원 2,309,196,000원	유찰 (3회)
	2025-08-14	2024타경35675	[공장] 성주군 용암면 용정리 352-3 건물: 170.48평 토지(대지권): 671.25평	872,254,840원 1,043,029,840원	재진행 (2회)
	2025-07-15	2023타경3749	[공장] 성주군 성주읍 학산리 879-1 건물: 3,232.96평 토지(대지권): 7,543.62평	10,321,600,020원 7,225,120,000원	재진행 (1회)
	2025-07-15	2023타경3749	[공장] 성주군 성주읍 학산리 879 건물: 2,874.21평 토지(대지권): 3,610.40평	11,512,833,360원 8,058,983,000원	재진행 (1회)
	2025-07-10	2020타경5287	[공장]경상북도 성주군 벽진면 봉계리 716-3 주1동 [유치권] 건물: 1,040.95평 토지(대지권): 4,414.38평	3,744,778,400원 2,621,344,000원	유찰 (2회)