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경북 성주군 선남면 공장 요약정리 ◆ 2024타경37367

경북 성주군 선남면에 있는 공장 경매 - 건물 1,648.9㎡(498.8평), 토지 5,747.0㎡(1,738.5평)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1404708

경상북도 성주군 선남면 소학리 공장

대구지방법원 대구서부지원 2024타경37367입니다.

감정가격은 5,474,988,160원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 3,832,491,000원입니다.

2025.07.10(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 소학리 1088-6
물건용도	공장
토지면적	5,747.00㎡(1,738.47평)
건물면적	1,648.89㎡(498.79평)
사건번호	2024타경37367
감정평가액	5,474,988,160원
최저입찰가	(70%) 3,832,491,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소학리 1088-6	공장용지	5747㎡ (1,738.47평)
건물	소학리 1088-6	단층 공장 일반철골구조	1485㎡ (449.21평)
건물	소학리 1088-6	단층 사무소 일반철골구조	135㎡ (40.84평)
제시외건물	선노로 40-27	현관	8.05 ㎡(2.44평) 포함
	선노로 40-27	화장실	16 ㎡(4.84평) 포함
	선노로 40-27	창고	4.84 ㎡(1.46평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "다개마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 소규모공장지대로서 중소규모의 각종 공장 및 공업나지, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 바 전반적인 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량 출입 가능하며, 주간선도로와의 접근성 등 공장으로서의 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 남서측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 "공업용”건 부지 및 일부 "법면"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 남동측으로 폭 약 6-8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2020-11-03)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일자 : 2021년 03월 30일] 처마고 : 약 10미터.
주기둥 : H-Beam(T : 300 x 300mm).
외 벽 : 샌드위치판넬. 마감.
내 벽 : 샌드위치판넬 노출 및 일부 자기질타일 붙임.
바 닥 : 칼라하드너 마감.
천 정 : 철골트러스 노출.
창 호 : 하이새시 단창임 나) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 2021년 03월 30일] 외 벽 : 복합판넬 마감.
내 벽 : 합판위 벽지 및 자기질타일 등.
바 닥 : 디럭스타일 및 자기질타일 등.
천 정 : 아스칼텍스 창 호 : 알루미늄새시 단창 페어글라스임.
[이용상태] 가) 공장(내 화장실2)
나) 공장(사무소-사장실, 회의실)
[설비내역] 가, 나) 공히 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 대상물건 지상에 소재하는 제시외 건물(기호 ㉠-㉢)은 구조, 규모 및 이용상황으로 보아 대상물건 사용·수익·처분에 미치는 영향 별무할것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월16일	소유권
2021년4월16일	근저당권	4,032,000,000원
2022년1월19일	근저당권	1,420,000,000원
2024년4월4일	가압류	100,000,000원
2024년5월27일	가압류	20,000,000원
2024년6월28일	임의경매
2024년11월6일	압류
2025년2월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,918,518,468원원	1,050,996,914원원	67%	1.7회회
6개월	1,764,529,426원원	977,838,789원원	64%	1.9회회
12개월	1,476,809,815원원	830,062,438원원	63%	1.9회회

경북 성주군 선남면 공장 요약정리 ◆ 2024타경37367

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 공장가동 중단 된 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 제반 차량 출입. 판넬지붕. 화장실2.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1404708

사건번호 : 2024타경37367 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경44198	[공장] 성주군 선남면 용신리 392 [분묘기지권] 건물: 265.33평 토지(대지권): 1,414.79평	1,518,770,300원 1,518,770,300원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경30175	[공장] 성주군 선남면 성원리 317-5 [분묘기지권] 건물: 623.76평 토지(대지권): 4,172.68평	3,148,100,780원 2,203,670,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경37367	[공장] 성주군 선남면 소학리 1088-6 건물: 498.79평 토지(대지권): 1,738.47평	5,474,988,160원 3,832,491,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경2675	[공장] 성주군 월항면 지방리 237 건물: 148.94평 토지(대지권): 673.06평	565,498,400원 277,094,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경2620	[공장] 성주군 선남면 동암리 419-29 건물: 186.10평 토지(대지권): 552.97평	1,109,500,400원 543,655,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경41557	[공장] 성주군 성주읍 성산리 1613-1 건물: 851.79평 토지(대지권): 1,122.88평	1,818,023,590원 890,832,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경4596	[공장] 성주군 선남면 용신리 1396-1 건물: 118.58평 토지(대지권): 897.21평	932,036,000원 456,698,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경36265	[공장] 성주군 선남면 성원리 330 건물: 597.59평 토지(대지권): 2,192.22평	3,298,851,850원 2,309,196,000원	유찰 (3회)
	2025-08-14	2024타경35675	[공장] 성주군 용암면 용정리 352-3 건물: 170.48평 토지(대지권): 671.25평	872,254,840원 1,043,029,840원	재진행 (2회)
	2025-07-15	2023타경3749	[공장] 성주군 성주읍 학산리 879-1 건물: 3,232.96평 토지(대지권): 7,543.62평	10,321,600,020원 7,225,120,000원	재진행 (1회)
	2025-07-15	2023타경3749	[공장] 성주군 성주읍 학산리 879 건물: 2,874.21평 토지(대지권): 3,610.40평	11,512,833,360원 8,058,983,000원	재진행 (1회)
	2025-07-10	2020타경5287	[공장]경상북도 성주군 벽진면 봉계리 716-3 주1동 [유치권] 건물: 1,040.95평 토지(대지권): 4,414.38평	3,744,778,400원 2,621,344,000원	유찰 (2회)