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115억 1283만원짜리 공장 ☆ 경북 성주읍 경매 투자로 어떠세요?

성주군 학산리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1351472

경상북도 성주군 성주읍 학산리 공장

대구지방법원 대구서부지원 2023타경3749입니다.

감정가격은 11,512,833,360원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 8,058,983,000원입니다.

2025.07.15(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 성주군 성주읍 학산리 879
물건용도	공장
토지면적	11,935.20㎡(3,610.40평)
건물면적	9,501.52㎡(2,874.21평)
사건번호	2023타경3749
감정평가액	11,512,833,360원
최저입찰가	(70%) 8,058,983,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학산리 879	공장용지	11935.2㎡ (3,610.40평)
건물	성주산업단지로2길 131	단층 공장	4374.57㎡ (1,323.31평)
	성주산업단지로2길 131	단층 화장실, 탈의실	52.2㎡ (15.79평)
	성주산업단지로2길 131	단층 기계실	55.8㎡ (16.88평)
	성주산업단지로2길 131	단층 공장	3078㎡ (931.10평)
	성주산업단지로2길 131	1층 사무실, 식당, 기숙사	697.03㎡ (210.85평)
	성주산업단지로2길 131	2층 사무실	734.72㎡ (222.25평)
제시외건물	성주산업단지로2길 131	기계기구	포함
	성주산업단지로2길 131	창고	239.5 ㎡(72.45평) 포함
	성주산업단지로2길 131	창고	61.2 ㎡(18.51평) 포함
	성주산업단지로2길 131	기계실	193.7 ㎡(58.59평) 포함
	성주산업단지로2길 131	휴게실	14.8 ㎡(4.48평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 성주읍 학산리, 예산리 및 금산리에 걸쳐 소재하는 "성주일반산 업단지" 내에 위치하는 공업용 토지로 주변은 중ㆍ소규모 공장 등으로 형성되어 있는 산 업단지지대임.
[교통상황] 본건 기호1),2) 토지까지 차량의 진입이 용이하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근 성 등을 고려할 때 공업용지로서의 전반적인 교통상황은 무난한편임.
[이용상태] 기호1),2) 토지 공히 남서측 완경사지에 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로 기호1) 토지는 서측 도로변보다 다소 고지에 위치하고 기호2) 토지는 도로변과 대체로 평탄한 지형을 이루고 있으며 공히 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호1),2) 토지 공히 서측 노폭 약 15M의 포장도로와 접하나 기호2) 토지 남측 일부는 서측 노폭 약 20M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 기호1) 토지 : 일반공업지역, 중로2류(폭 15M-20M)(중로2-3)접합, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 일반산업단지, 산업시설구역임.
- 기호2) 토지 : 일반공업지역, 중로1류(폭 20M-25M)접합, 중로2류(폭 15M-20M)(중로2-3 )접합, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 일반산업단지, 산업 시설구역임.
[제시외 물건] 본건 기호1),2) 토지상의 이동 용이한 컨테이너는 평가외로 하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 기호 가) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, - 주기둥 : H-Beam 200mm×500mm - 내외벽 : 난연판넬 - 바 닥 : 시멘트콘크리트위 에폭시 마감 - 창 호 : 샷시단창임.
기호 나) 경량철골조 기타지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 판넬노출 및 타일 등 - 바 닥 : 타일 - 창 호 : 샷시단창임.
기호 다) 경량철골조 기타지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 판넬노출 - 바 닥 : 세멘콘크리트위 에폭시 마감임.
기호 라) 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, - 주기둥 : H-Beam 200mm×400mm - 내외벽 : 난연판넬 - 바 닥 : 시멘트콘크리트위 에폭시마감 - 창 호 : 샷시단창임.
기호 마) 철골철근콘크리트조 판넬지붕 2층건으로서, - 외 벽 : 복합판넬 등 - 내 벽 : 세멘몰탈위페인트, 벽지 및 타일 등 - 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창 호 : 샷시창호임.
기호 바) 일반철골조 판넬지붕 2층건으로서, - 주기둥 : H-Beam 300mm×300mm - 내외벽 : 난연판넬 및 세멘몰탈위 페인트 등 - 바 닥 : 세멘콘크리트위 에폭시마감 및 타일 등 - 창 호 : 샷시창호임.
기호 사) 기타강구조 판넬지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 판넬노출 - 바 닥 : 시멘트콘크리트 - 창 호 : 샷시창호임.
기호 아) 강파이프구조 판넬지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 판넬노출 - 바 닥 : 시멘트콘크리트 및 타일 등 - 창 호 : 샷시창호임.
기호 자) 강파이프구조 판넬지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 판넬노출 - 바 닥 : 시멘트콘크리트 및 타일 등 - 창 호 : 샷시창호임.
기호 차) 강파이프구조 칼라시트지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 판넬노출 - 바 닥 : 시멘트콘크리트 - 창 호 : 샷시창호임.
기호 카) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 주기둥 : H-Beam 200mm×400mm - 내외벽 : 난연판넬 - 바 닥 : 시멘트콘크리트위 에폭시 마감 - 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] - 기호 가)건물 : 공장 - 기호 나)건물 : 화장실, 탈의실 등 - 기호 다)건물 : 기계실 - 기호 라)건물 : 공장 - 기호 마)건물 : 사무실, 식당 및 기숙사 등 - 기호 바)건물 : 공장 및 사무실 등 - 기호 사)건물 : 기계실 - 기호 아)건물 : 기계실 - 기호 자)건물 : 화장실 및 탈의실 - 기호 차)건물 : 창고 - 기호 카)건물 : 공장 [설비내역] 기호 나),마),바),자) 건물에는 위생 및 급배수시설 되어있고 일부 소화전설비 되어있으 며 기호 마) 건물 2층에는 전기판넬 난방시설 등이 되어있음.
[부합물/종물] 기호 1),2) 토지상의 제시외건물 ㄱ)-ㅂ)은 평가 목적상 정상평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2015.06.25

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월14일	근저당권	11,500,000,000원
2021년5월12일	가압류	1,060,000,000원
2021년5월20일	가압류	1,350,000,000원
2021년7월22일	가압류	581,385,486원
2021년7월28일	가압류	241,082,405원
2021년8월12일	가압류	473,358,100원
2022년2월7일	압류
2022년4월22일	압류
2023년9월4일	가압류	26,380,792원
2023년9월7일	가압류	893,996,124원
2023년9월13일	압류
2023년10월4일	임의경매