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경기 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 16,770.0평

평택 진위면 동천리에 위치한 본 임야 경매물건은 36억 6291만원짜리가 6억 1562만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 경기도 평택시 진위면 동천리 임야 경매물건을 소개합니다.

2024타경687 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

감정가격은 3,662,908,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 615,624,947원입니다.

토지면적은 55,438.00㎡(16,770.00평)입니다.

소 재 지	경기도 평택시 진위면 동천리 산123
물건용도	임야
토지면적	55,438.00㎡(16,770.00평)
건물면적
사건번호	2024타경687
감정평가액	3,662,908,000원
최저입찰가	(17%) 615,624,947원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동천리 산123	임야	48508㎡ (14,673.67평)
토지	동천리 산123-1	임야	6930㎡ (2,096.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 진위면 동천리 소재 "고현저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임 야, 농경지 및 공장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등으로 보아 대중교통 상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 ① 기호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 등임.
② 기호(2) : 완경사지의 사다리형 토지로서, 자연림 등임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 2000m 이내 - 일부 축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안 전제3구역 내 해발 178.21m이하 위탁(2015.12.21))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 경관보호 구역＜산림보호법＞, 공익용산지(공익용산지)＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제 14조의3 2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 내 해발 17 8.21m이하 위탁(2015.12.21))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 경관보호구역＜산림보호법＞, 공 익용산지(공익용산지)＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 위 지상에 분묘(기호1: 1기, 기호2:11기)가 소재하는 것으로 추정됨.(후첨 "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월12일	소유권
2018년3월8일	근저당권	598,000,000원
2018년3월8일	지상권
2018년10월23일	근저당권	65,000,000원
2024년2월13일	임의경매
2024년2월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,313,139,496원원	479,474,016원원	45%	3.4회회
6개월	882,178,321원원	349,516,115원원	54%	2.6회회
12개월	759,033,535원원	382,705,574원원	54%	2.5회회

경기 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 16,770.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘(목록1에 1기, 목록2에 11기)가 소재하는 것으로 추정되며 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,2가 인접하여 경계구분이 없으며, 지적도상 맹지이나 현황상 비포장도로가 인접지(동천리 산125)의 일부까지 놓임. 3. 자연림 상태의 임야. 4. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 목록2 토지와 인접하여 경계구분이 없으며, 지적도상 맹지이나 현황상 비포장도로가 인접지(동천리 산125)의 일부 지상까지 놓여있고, 대부분의 지상은 소나무, 밤나무, 참나무 등의 수목과 잡초가 무성한 자연림 상태의 임야이며, 일부 지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(474,396,694원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경670,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 716일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 716일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경687 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경226	[임야] 평택시 서탄면 금각리 산7-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 132.19평	243,671,000원 243,671,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경41776	[임야] 평택시 죽백동 108-16 토지(대지권): 500.03평	850,904,800원 850,904,800원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경41744	[임야] 평택시 안중읍 학현리 산125-40 토지(대지권): 25.11평	28,635,000원 28,635,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경41603	[임야] 평택시 진위면 동천리 산48-1 토지(대지권): 44.77평	12,876,000원 12,876,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경57188	[임야] 평택시 팽성읍 남산리 산59-37 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 498.69평	625,613,980원 625,613,980원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경57188	[임야] 평택시 팽성읍 남산리 산59-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 567.47평	812,543,350원 812,543,350원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경40210	[임야] 평택시 서정동 산106-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,099.65평	1,992,067,000원 1,992,067,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경41005	[임야] 평택시 현덕면 기산리 산37-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,240.04평	2,771,706,000원 1,940,194,200원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경42038	[임야] 평택시 오성면 양교리 산75-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,842.23평	523,740,000원 366,618,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경41558	[임야] 평택시 현덕면 대안리 산64-3 토지(대지권): 1,939.93평	1,256,948,000원 879,864,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경44892	[임야] 평택시 포승읍 신영리 산36-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 18.85평	14,204,400원 6,960,156원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경373	[임야] 평택시 안중읍 덕우리 167-23 토지(대지권): 930.49평	969,432,000원 475,021,680원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경41865	[임야] 평택시 현덕면 화양리 산171-14 [법정지상권] 토지(대지권): 43.67평	29,450,050원 14,430,520원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경626	[임야] 평택시 가재동 283-46 토지(대지권): 152.55평	574,275,900원 281,395,190원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경56451	[임야] 평택시 도일동 산5-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,330.20평	2,489,615,500원 1,219,911,000원	유찰 (2회)