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상면 토지(임야)경매 ▶ 가평군 싼 토지(임야), 2024타경3876

감정가 42억 4684만원, 첫 입찰된 경기 가평군 상면 토지(임야)의 최저입찰가는 42억 4684만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1415284

2024타경3876

의정부지방법원 남양주지원의 경매 목적물로

감정가 4,246,844,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 4,246,844,000원으로

2025.07.17(목) 10:30 의정부지방법원 남양주지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 가평군 상면 태봉리 산119-6
물건용도	토지(임야)
토지면적	26,446.00㎡(7,999.92평)
건물면적
사건번호	2024타경3876
감정평가액	4,246,844,000원
최저입찰가	(100%) 4,246,844,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태봉리 산119-6	임야	3740㎡ (1,131.35평)
	태봉리 산119-23	임야	4665㎡ (1,411.16평)
	태봉리 산119-24	임야	13㎡ (3.93평)
	태봉리 산119-52	임야	1182㎡ (357.56평)
	태봉리 산119-53	임야	13591㎡ (4,111.28평)
	태봉리 산119-54	임야	3255㎡ (984.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 상면 태봉리 소재 "우무정골마을" 내에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보 통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호 1,4는 세장형의 토지로서 축대를 쌓아 평탄하게 부지조성된 허가지 이며, 기호 2,3,5, 6은 부정형의 토지로서 기호 2,5,6은 서남향의 경사지를 축대를 쌓아 부지조성 된 허가지 로서 잡종지 상태, 기호 2 남서측 일부는 도로, 기호 5 동측 및 북측 부분은 임야 상태이고 기호 3은 인접도로와 대체로 평탄한 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하며, 기호 2,5,6 남서측으로 폭 약 3미터 의 포장도로를 통하여 출입히고 있음.
[토지이용계획] 기호 1,3,4,6 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지.
자연보전권역.
기호 2,5 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지.
자연보전권역, ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부 포함).
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1,4,6 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 판넬조 판넬지붕 단층 간이 주택 및 컨테이너 박스, 간이 화장실, 제시외 분묘 2기가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 인허가를 득한 후, 토목공사 등을 통하여 부지조성 이 이루어진 허가지(잡종지 상태) 및 일부 도로 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월15일	소유권
2018년3월15일	근저당권	732,000,000원
2018년3월15일	지상권
2020년8월4일	(1)근저당권설정	300,000,000원
2020년8월4일	(2)근저당권설정	150,000,000원
2022년5월26일	근저당권	3,500,000,000원
2024년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	457,035,800원원	137,744,000원원	29%	4.2회회
6개월	187,222,649원원	59,553,173원원	37%	3.8회회
12개월	491,468,475원원	302,519,169원원	37%	3.9회회

상면 토지(임야)경매 ▶ 가평군 싼 토지(임야), 2024타경3876

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 6 지상에 제시외 건물 및 이동가능한 화장실 소재, 목록 1 뒷쪽 출입이 가능한 곳에 이동 가능한 컨테이너 2동 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,246,844,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 674,941,936원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1415284

사건번호 : 2024타경3876 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경3876	[임야] 가평군 상면 태봉리 산119-6 토지(대지권): 7,999.92평	4,246,844,000원 4,246,844,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경76669	[임야] 가평군 상면 덕현리 산122-3 토지(대지권): 454.48평	390,481,310원 390,481,310원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경76249	[임야] 가평군 설악면 사룡리 산63-1 토지(대지권): 1,388.78평	840,153,000원 840,153,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경79705	[임야] 가평군 청평면 상천리 산145-2 토지(대지권): 99.98평	14,872,500원 14,872,500원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경2071	[임야] 가평군 청평면 청평리 산69-3 토지(대지권): 7,556.15평	1,612,234,000원 1,612,234,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경80323	[임야] 가평군 상면 항사리 산141-5 토지(대지권): 647.65평	156,704,000원 156,704,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경78344	[임야] 가평군 설악면 창의리 산63 [유치권] 토지(대지권): 15,768.52평	2,849,442,320원 2,849,442,320원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경79439	[임야] 가평군 청평면 청평리 527-1 토지(대지권): 3,106.67평	2,099,876,000원 1,469,913,200원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경82131	[임야] 가평군 상면 임초리 산69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 185,771.91평	6,329,015,100원 4,430,310,500원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경2088	[임야] 가평군 청평면 하천리 산93-6 토지(대지권): 1,224.22평	1,809,216,000원 1,266,451,200원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경1931	[임야] 가평군 청평면 대성리 산101-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 48,150.14평	2,400,599,000원 1,680,419,300원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경73455	[임야] 가평군 조종면 대보리 산35-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,551.42평	711,664,000원 348,716,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경73455	[임야] 가평군 조종면 대보리 산27 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,752.04평	528,897,600원 259,160,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경73455	[임야] 가평군 조종면 대보리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 71,768.99평	1,941,212,101원 951,194,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경71152	[임야] 가평군 가평읍 산유리 산43-26 토지(대지권): 255.01평	142,467,000원 69,809,000원	유찰 (2회)