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경기 경매추천 | 주택 저렴하게 사는 법 (건물 59.4평, 토지 48.3평)

3회 유찰된 경기 파주시 유채꽃길 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 파주시 유채꽃길 60 (문발동,칸하우스 에프동)
물건용도	주택
토지면적	159.51㎡(48.25평)
건물면적	196.21㎡(59.35평)
사건번호	2023타경76562
감정평가액	620,579,400원
최저입찰가	(34%) 212,859,000원
입 찰 일	2025.11.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문발동 588-3	대	159.5125㎡ (48.25평) 10000분의 4375 지분
건물	문발동 588-3	1층 주택 철근콘크리트구조	78.59㎡ (23.77평)
	문발동 588-3	2층 주택 철근콘크리트구조	78.59㎡ (23.77평)
	문발동 588-3	옥탑1층 철근콘크리트구조	39.03㎡ (11.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문발동 소재 "문발공원" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
[이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 주거용 건부지 등의 상태임.
[도로상태] 본건 북측 및 동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(교하택지지구), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(소2-1(국))(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(소2-11)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(20200317)임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 2,3 건물 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,외 벽 : 벽돌 쌓기 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호 2,3 공히 기준시점 현재 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월7일	소유권
2020년4월9일	근저당권	540,000,000원
2020년4월9일	근저당권	420,000,000원
2023년1월27일	가압류	41,693,000원
2023년2월15일	압류
2023년5월15일	가압류	22,400,000원
2023년11월8일	임의경매
2023년11월8일	임의경매
2024년5월17일	강제경매
2025년6월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월13일	소유권
2020년4월9일	근저당권	420,000,000원
2023년1월27일	가압류	41,693,000원
2023년2월15일	압류
2023년4월27일	가압류	40,000,000원
2023년5월15일	가압류	22,400,000원
2023년10월16일	압류
2023년11월8일	임의경매
2025년6월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	666,075,000원원	401,224,575원원	44%	4.5회회
6개월	823,157,298원원	533,849,429원원	55%	2.8회회
12개월	1,051,932,099원원	650,146,924원원	56%	2.5회회

경기 경매추천 | 주택 저렴하게 사는 법 (건물 59.4평, 토지 48.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.본건 지상에 소재하는 수목 등은 종물 내지 부합물로 판단하여 별도 감안하지 않고 토지에 포함하여 평가 2.목록4는 지분매각 3.목록4는 목록3건물의 대지로 사용 4.목록3건물은 마감공사의 불량 등으로 인해 각종 누수, 배수불량, 전기시공불량 등의 하자가 관찰되고 있는 바, 이러한 감가 요소들을 개략적으로 반영하여 평가액을 산출함. 5.일괄매각임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1은 목록2 건물 및 목록3 건물의 대지로 사용 2. 목록2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 단독주택 3. 목록3은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 단독주택 4. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2025.11.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 945일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 945일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.09.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주정차가 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경76562 (의정부지방법원 고양지원)

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