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충남 아산시 음봉면 농지 경매 (최저입찰가: 5억 7737만원)

첫 입찰된 충남 아산시 음봉면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1414097

소 재 지	충청남도 아산시 음봉면 덕지리 279
물건용도	농지
토지면적	1,944.00㎡(588.06평)
건물면적
사건번호	2024타경116996
감정평가액	577,368,000원
최저입찰가	(100%) 577,368,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕지리 279	전	1944㎡ (588.06평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 음봉면 덕지리 소재 "덕지리마을회관" 동측 인근에 위치하며 주위는 주택,농지,공장,산업단지가 소재하고 있음.
[교통상황] 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형토지로서 휴경지상태임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 약 2미터의 농로에 접해있음.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(음봉14-3(일반형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞＜추가기재＞경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 구체적인 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년2월25일	소유권
2004년2월25일	근저당권	120,000,000원
2004년2월25일	지상권
2005년3월16일	근저당권	200,000,000원
2006년5월18일	근저당권	200,000,000원
2024년12월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	516,421,148원원	273,044,948원원	55%	2.2회회
6개월	497,978,219원원	258,611,097원원	59%	2.1회회
12개월	486,207,045원원	247,980,649원원	58%	2.2회회

충남 아산시 음봉면 농지 경매 (최저입찰가: 5억 7737만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
◐목적물 현황: 공부상 전이나 자연림상태의 임야로 목측상 분묘 확인이 되지 않으나 임야의 특성상 목측으로 확인되지 않는 분묘 소재 할 수 있음을 참고하시기 바랍니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 577,368,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 95,502,540원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1414097

사건번호 : 2024타경116996 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경116996	[전] 아산시 음봉면 덕지리 279 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	577,368,000원 577,368,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경113072	[전] 아산시 송악면 송학리 373 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.14평	28,356,000원 28,356,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경6068	[전] 아산시 영인면 신봉리 482-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.02평	81,648,000원 57,154,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경109417	[전] 아산시 둔포면 봉재리 228-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	114,510,000원 80,157,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경118015	[전] 아산시 배방읍 북수리 761 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.90평	469,560,000원 328,692,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경112857	[전] 아산시 선장면 군덕리 59-9 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	76,821,000원 48,830,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경110325	[전] 아산시 음봉면 원남리 90-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.91평	201,624,000원 127,022,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경104511	[전] 아산시 둔포면 신항리 461-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.91평	9,760,000원 4,782,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경104511	[전] 아산시 둔포면 신항리 455 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.97평	135,660,000원 66,473,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경104511	[전] 아산시 둔포면 신항리 449 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 989.18평	310,650,000원 152,219,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경116750	[전] 아산시 인주면 밀두리 36-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 960.14평	317,400,000원 222,180,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경6389	[전] 아산시 배방읍 갈매리 337-2 토지(대지권): 1,439.90평	985,320,000원 482,807,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경108391	[전] 아산시 영인면 신화리 442-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	126,976,000원 30,487,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경109554	[전] 아산시 배방읍 공수리 4-9 토지(대지권): 47.19평	24,336,000원 2,864,000원	유찰 (6회)
	2025-02-10	2024타경1667	[전] 아산시 인주면 문방리 48-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.28평	59,823,750원 20,520,000원	유찰 (4회)